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建築確認、検査済み証がない物件の売買

こんにちわ。
ルームキューブ台東賃貸管理センターの桜井です。

先日、お客様からこんなご相談を頂きました。

「建築確認も、検査済み証も出ていない物件の購入を検討しているんだけど、
そういう物件ってどうなのか?」

ありゃりゃこりゃまずいと思いましたが、
実際にそういった物件の売買事例も聞いたことがあったので、
ここは頼れる建売・戸建て売買専門でやっている大学の同期に相談してみました

 「ねえ、建築確認・・・(うんぬんかんぬん)」

 『それ、仲介とか入らない方がいいぞ。リスクが高すぎ。』

 「でも、事例はあるって何かネットでは書いてあったよ。」

 『それは適当な業者が売りたいが為にやっていること。普通はやめておいた方がいい。』

 「何が問題になる?ローンはもちろんダメだろうけど。」

 『だろうな。ローンもなんだかんだ無理矢理やろうとする会社あるけど、
   正直、そういうとこは信用できないな。
   更に引き渡し後に改善命令が来たりとかしたらクレームになるよ。』

 「改善命令って強制執行されたりする?」

 『ほとんどないけど、悪質な場合は・・・かな。いずれにせよ、エンド相手の売り物ではないな。』

 「やっぱそうか~。一回業者にかませれればいいんだけどな~。」

 『あはは、安くなるけど俺のとこはいらないから、そっちの会社で買っちゃえば(笑)?』

 「賃貸は詳しいけど、こういう事例は怖いからやめとくよ(笑)」

 『そうそう、それはそうとアドバイス料で天ぷら奢って。』


・・・と、こんな会話があったのです


ここで気になってきたこと。

「違法建築の物件を賃貸に出して時に何か事故があった際に、
保険の適用は受けることが出来るのか?」

これについてはもう少し時間のある時に調べてみようと思います。


追記:売主様の思い出のある物件ですが、承諾していただけるならいっそ壊して
解体してしまう前提で売ればいいんじゃないかと思い始めた桜井でした。

いつか追加報告しますので乞うご期待!?


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