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賃貸管理部・売買事業部・リノベーション事業部報告!


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台東区賃貸管理センター
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更新がままなりませんが、
最近も相変わらず忙しくさせていただいております!

どれを書いていけばよく分からない状況ですので、
弊社の各事業部の近況報告を、細かなポイントを合わせて
ご報告させていただけたらと思います


◆賃貸管理部
①新規募集+募集物件申込増加中
オーナー様自主管理の賃貸物件の新規賃貸募集に伴い、
弊社専任物件の賃貸申込も続々と頂いております

遠隔地物件につきましてもルームキューブ浅草店の賃貸仲介メンバーが、
精一杯客付けして頂けておりますので、空室は増えておりません


②新規管理物件(区分中心)微増中
オーナー様からのご紹介に伴い、弊社管理物件が微増しております
入居者の退去に伴う原状回復やバリューアップのご提案も行いつつ、
早急な募集開始と、「出口戦略」も考えつつのご提案に、
「さすがだね!」と言われることが喜びとなっております


◆売買事業部
①収益不動産新築相談が入ってきております。
昨今話題のAirbnbなどの『民泊』ビジネスへの参入を目指す方や、
ゲストハウス運営、簡易宿泊所運営、更には収益一般賃貸物件購入も含めた、
収益不動産の購入相談が小さい会社の割には入ってきております

独自の基準による物件の資産価値を割り出したご提案を続け、
「綱渡りの運営」にならないような賃貸経営・ビジネス運営を形にしたいと思います

②実需用物件購入希望者様からの相談複数あり
売買物件って賃貸物件と違って選べる物件数が少ないなと感じています
正直、先々の事や近隣相場や最終的な出口を考えずに、
適当に営業していればもっと早いのかもしれませんが、
目の肥えた不動産価値判断が売りですので、
なかなか「これだー!」という物件に出会えないのが実情

それでも時にはお客様的にも私的にも「いい!」という物件って、
毎日毎日探していれば出てくるもんなんです

どこよりも早く情報をお伝えすることを心がけて頑張ります!

③投資用不動産査定、売却依頼微増中
先日、過去事例を探しても1,400~1,650万円の投資用ワンルーム物件を、
なんと1,950万円での売却をお手伝いすることが出来ました
そこで得たノウハウと人脈を駆使し、ご依頼をいただけているオーナー様に、
最高の出口戦略をご提案できるよう、バリューアップも含めて取り組んでいます

関係ないですが、以前、4,980万円で売りに出ていた物件が、
昨日、6,200万円で売りに出ていました

500万円のリノベーションを掛けて1,200万円の上値で売り出しですか・・・。
ただ、僕はそういったものも見抜いてしまいます


◆リノベーション事業部
①リノベーション3部屋進行中!
フルスケルトンリノベーション2部屋、表層中心のコンセプトリノベーション1部屋が、
綿密な打ち合わせの後、進行しております

仕上がりと賃貸募集がとても楽しみです

②ドレスアップリフォーム2部屋ご提案中
築浅物件でも空室に困っているからということで、
大幅なリノベーションを検討されるオーナー様もいらっしゃいます

「もったいない!」

弊社は工事がしたいわけではありません
賃貸経営にかかる費用対効果を最大化し、
オーナー様の収支を健全に運用していくことがテーマです

不要な工事は削除し、必要なものを足していくことで、
総合的なコストダウンを図ります

既に2部屋は賃貸募集条件設定と、施工内容の最終打ち合わせという状態。
変な話ですが、お風呂がエロいこんなお部屋の募集も開始予定です

シティオ北千住エロいお風呂写真


ルームキューブはお客様の立場で考え、
プロとしての目でお客様のお手伝いをいたします

賃貸物件をお持ちのオーナー様、
まだまだ管理のご相談をお待ちしております

浅草や台東区以外の地域までサービスエリア拡大中!
不動産の賃貸・管理・売買に関することは、
お気軽にルームキューブまでご相談ください

お問い合わせは03-5806-3123
もしくは下記お問い合わせフォームよりお願い申し上げます。

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