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費用対効果を考えたリノベーションとは?


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空室対策の為のリノベーションを行う際には、
何が目的なのかをはっきりとさせないといけません。

・賃料を上げたい。
・空室を埋めたい。
・老朽化したので新しくしたい。
・コレクションにしたい。
・利益が出たので消化したい。

などが大まかな目的かと思います。

更に細かく言うと、

・間取りを変えたい。
・使用目的を変えたい。(事務所から住居へ等)
・設備を新しくしたい。
・配管の交換をしたい。
・天井を上げたい。
・和室を洋室にしたい。(またその逆)

等があります

しかしそれらのリノベーションが賃貸物件の場合は、
「費用対効果」を考えて工事を行うという点も重要になってきます


先日弊社が提案させていただいていたリノベーションプランと、
他社さんから出ていたリノベーションプランをざっくりと比較してみます

◆弊社プラン(フルスケルトン)
 間取り:2LDK → 3LDK
 想定賃料:¥160,000 → ¥195,000-
 工事費:約475万円

◆他社様プラン(既存部分40%)
 間取り:2LDK → 1LDK
 想定賃料:¥160,000 → ¥165,000-
 工事費:約450万円


※共に賃貸査定条件は共通。
※弊社プランはエアコン2基の代金は含まず。

費用対効果で比較すると、弊社プランにエアコン2基を追加したとして、

【弊社の場合】 485万円投資 → 賃料¥35,000UP
【他社さんの場合】 450万円投資 → 賃料¥5,000UP


更に100万円当たりの賃料上昇額で言えば・・・

【弊社の場合】 ¥7,216-UP
【他社さんの場合】 ¥1,111-UP


ついでに入居対象となるご家族構成も3LDKの方が当然多くなり、
1LDKに比べると多くのターゲットに訴求することが出来ます

その分客付け機関は短縮され、更に3LDKでファミリー世帯がご入居頂ければ、
より長期の入居が見込めますので費用対効果は更に良くなっていきます

あなたにとってのリノベーションの目的はなんですか?
「想い」を叶えるルームキューブにご相談ください


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和モダンリノベーションの施工を引き受けてくれる大工さんや工務店さん、
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リフォームやリノベーション会社さんなどがいらっしゃいましたら、
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