スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

退去後の原状回復費用の支払いがされない。


不動産投資 ブログランキングへ
↑クリックして頂けると嬉しいです
---------------------
滞納保証付き集金代行管理!原状回復費家主負担なしプランもあります!
不動産賃貸管理について
---------------------
和モダンリノベーションブランド「和処 -wadocoro-」
和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」
---------------------

賃貸管理の現場において一番発生しやすいトラブルって何か分かりますか?

騒音クレーム?設備故障?入居者トラブル?家賃滞納?
いえいえ、それらももちろん大変ですが、一番揉めるケースが、
退去後の原状回復費用負担についてのトラブルです

乱発する敷金返還訴訟がただのケンカ状態で、
司法の場で争うには目も当てられないしょうもない案件も多く、
東京都の賃貸物件ではそういったトラブルを防止するために、
「賃貸住宅紛争防止条例」というものを定めて取り組んできました

賃貸借契約前にきちんと費用負担について契約者様に説明をし、
それに納得いただいた上でご契約、ご入居、そして退去いただき精算を行う。

こんな当たり前で簡単な作業なのにトラブルが起こるのはなぜでしょうか

トラブルが起こる原因を簡単に列挙したいと思います。

・入居者がおかしい。
・貸主がおかしい。
・双方の理解と解釈にかい離がある。


この3パターンです

「俺は悪くない!消費者保護だ!暴利をむさぼろうとするな!」
・・・こんなとんでもない入居者様もいらっしゃいます

「貸してやってたんだ!何が減価償却だ!汚したり壊したものは全部直させろ!」
・・・こんな昔ながらの大家さんもいらっしゃいます

これが基本的なトラブルの原因ですが、それがより一層複雑になるのが・・・

「ここは元々ある程度の傷があったはずなので、私の汚した分はあまりないので全額負担はできない。」
『いや、写真を見てもらえれば分かるように元々そんな傷はありませんよ。』
「写真なんかじゃ分からない。細かな傷なんて写っていないじゃないか!」
『いえ、ですから元々異常がなかったので細かなところまで写していないだけですよ。』
「それじゃあもともときれいだった証拠にはならないだろうよ!」

・・・こんなやつ。

かなり面倒ですね。
訴訟してコテンパンにやってもいいのですが、
更にひどいのはこれに家賃滞納や、他からの債務もある方の場合。
つまり、差し押さえる財産がない場合

弱者救済なのか、司法も彼らには甘く、何も悪くない場合でも泣き寝入りなんてこともあります。
第一、民事事件で損害賠償の命令が出ても「払える資力のない人」はどうにも出来ません

そういった時はオーナー様が結局不足分を補てんしないといけなくなります

そういった時の為に弊社では「オーナー様の原状回復費用負担なし」プランもご用意しております

元々の集金代行管理手数料にプラスして頂くだけで、
退去後の原状回復工事内容や費用負担についてオーナー様と弊社の間で
諸々交渉やご相談をしなくて済みますので楽ちんですし、
早期の原状回復を行えるのでスムーズな入居者募集に繋がっていくかなと思います

詳細についてはお気軽に03-5806-3123もしくは、
お問い合わせフォームよりご連絡下さい

◆◆◆「和処 -wadocoro-」ではパートナー企業さんを募集中です!◆◆◆

和モダンリノベーションの施工を引き受けてくれる大工さんや工務店さん、
設備屋さん、電気屋さん、内装屋さん、
リフォームやリノベーション会社さんなどがいらっしゃいましたら、
一度情報交換をさせて頂けたらと思っています

工事代金を極力お安くご提案させて頂きたいので、
自社職人で7割以上の施工が可能な業者さんだと嬉しいです

他にも空室対策に和モダンリノベーション、DIY賃貸をご検討いただけるオーナー様や、
不動産管理会社さんからのご相談もお待ちしております


賃貸・売買の物件探しのお客様、賃貸物件を所有のオーナー様、売却希望のオーナー様、
不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

お問い合わせは03-5806-3123
もしくは下記お問い合わせフォームよりお願い申し上げます

上野・入谷・浅草・秋葉原など台東区で賃貸物件をお探しの方は・・・
◆賃貸お部屋探しご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック


↑読んだぞこらっって方はクリックお願いします

【本日のオススメ賃貸物件】
アンファンテーヌ
かっこいい!三ノ輪の広くて使いやすい間取りの築浅高級賃貸マンション!

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

---------------------------------------
台東区賃貸管理センター
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------
台東区浅草の賃貸不動産会社
浅草の賃貸なら浅草店 東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草 賃貸
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322

上野の賃貸なら上野入谷店 東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
上野 賃貸
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
----------------------------------
関連記事
スポンサーサイト

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

浅草の賃貸不動産管理会社

Author:浅草の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.taitoku-chintai.com/

東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草の賃貸はルームキューブ浅草店
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。