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Airbnbトラブル。浅草でもありました。


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最近話題のAirbnb。

自宅(お部屋)の一時貸しビジネス。
利用者は海外からの旅行者を中心に、既に欧米では確立されたビジネス。

そんなAirbnbですが、以前こんな話を聞いたことがあります。

『分譲マンションの1室を借りて、勝手にAirbnbとして貸し出しちゃう投資家がいるんです。
これは本当にダメですよ。そして近隣や組合から文句が出ても止めようとせず、
限界が来たなと感じたらまた別の物件に移っていく。』



・・・そうなんですよね。
所有している自宅を貸し出すのであれば全責任は自分になるので何とも言いませんが、
賃貸物件の場合、所有者様に迷惑が掛かりますし、ましてや「また貸し」は禁止されているはず。

「セカンドハウスとして借りたいです。」
「来客が結構あるんです。」
「しょっちゅう友達が泊りに来ます。」
「海外の友人知人が多いのでよく遊びに来ます。」


なんていうのは要注意ですね

今回、オーナー様自主管理物件で、「Airbnb事業者vsオーナー様」のトラブルが発生し、
弊社も専任媒介業者とし、直接客付けをさせていただいた不動産業者として、
一緒に対応させていただいております

こういった方がお部屋を借りるときには、airbnbを匂わせない理由を付けて借りられます。
これは全部ウソですね

賃貸借契約のお部屋の使用目的ってご存知ですか?
使用目的外利用の場合は即解約が当たり前ですよ?

弊社管理物件の場合、特別なケースを除いては、
「契約違反」=「解約」です

これでいいんです。

弊社は柔軟に色々アレンジします。
DIY賃貸や原状回復不要賃貸、格安リノベーションなども積極的に取り組み、
時代の流れにも比較的明るい方だと思います。
しかし、それも契約前までならの話です。

またそういった事業者さんが賃貸物件でAirbnbなどをやりたい場合、
現時点で考えうる方法としては、

・事前の承諾を得る。(書面が望ましい。)
・ゲストの管理をしっかりと行う。
・マニュアルに日本のマナーを遵守してもらうよう明記する。
・物件の資産価値を守るための努力をする。

などがあるかと思います。

ただ、関連法規との兼ね合い、今後の法改正でどうなるか、
また経済特区の可能性等も考慮して参入するか否かを判断するのもいいかと思います

ちなみに空室に困っていた弊社管理物件で1件、Airbnbが始まります
周到な準備を行い、進めてきたプランですので期待値大です!

弊社ではAirbnbなどのバケーションレンタルを手掛けたい方や、
賃貸物件の空室や空き家対策が必要な物件オーナー様など、
最善のプランをご提案いたしますのでお気軽にご相談いただければと思います


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