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不動産管理会社の選び方と新規賃貸管理のご相談


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不動産の売買が好調だと知り合いの不動産売買仲介会社の人が言っていました。
超低金利・オリンピックを控えた今は不動産購入にはいい時期です。

しかしそうして手に入れる不動産。
分譲マンションや一棟アパート・マンションや賃貸戸建などなど。

販売会社に言われるがまま、賃貸管理を依頼してしまっていませんか?
賃貸管理を依頼する不動産管理会社の選び方って気になりませんか?

長い不動産業界での経験と知識を活かして、
私が考える不動産管理会社の選び方を書いてみたいと思います

不動産管理会社の選び方とポイント
大切なのは「叶えたい不動産投資の形」を実現してくれるか。


【不動産管理会社の選び方とポイント】

1.客付け(リーシング)力があるか?
  十分なノウハウと戦力が備わっているかを判断します。
  判断するポイントは、リーシング部門に活気があるかです。

2.管理体制が整っているか?
  空室対策ありきの管理会社はいわゆる「イケイケ系」です。
  腰を据えてじっくりと賃貸管理を行っていく姿勢が強いかを判断材料にします。

3.中長期的な賃貸経営を見据えた提案をしてくれるか?
  「築年数が経ったから値下げ」ではない提案や、
  建物の資産価値維持向上の提案をしてくれそうかを見極めます。
  その会社のスタッフがそういったことが好きかどうかで判断するのも手ですね

4.オーナー様の不動産投資に対する考え方を踏まえているか?
  利回り重視のオーナー様もいます。顧客満足度を最大化したいオーナー様もいます。
  売却のタイミングを探り探り不動産投資を行うオーナー様もいます。
  そういった目的別の明確な指針や提案が出来るかどうかは大切です。
  つまりオーナー様との相性が大事です

5.事務的な会社じゃなく、柔軟性があるか?
  不動産業はサービス業ですから、事務的な対応はほとんど不要です。
  本来はそうなのですが、「事務は事務」みたいな考え方の会社も多いです。
  そうじゃない、物件やオーナー様、入居者様それぞれに柔軟に対応できるような、
  不動産賃貸管理会社かどうかを見極めましょう。

6.相手が営業担当なのか、管理担当なのか?
  ここはかなり重要な判断基準になります。
  実際に賃貸管理業務を行う社員と、賃貸管理する物件を開拓する営業マンとは、
  きっと後で言うことが間違っていたり、変わってきます。
  目先や口先だけの営業トークに騙されないようにしましょう。

とりあえずは上記を覚えておいていただければと思います。
「税務に詳しい」とか「相続に詳しい」とかを売りにしているところもありますが、
正直、それはそのタイミングにそれぞれの分野の専門家に聞いた方が確実ですし、
より最新の情報を元に的確な判断をしてくれます

『餅は餅屋』 という言葉がありますが、まさにそれです。

不動産賃貸管理会社は不動産賃貸管理を集中して行うべきですし、
不動産賃貸管理会社を選ぶポイントもそこを重要視してみてくださいね


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