不動産の減価償却とは?その計算方法まで


不動産投資 ブログランキングへ
↑クリックして頂けると嬉しいです
---------------------
滞納保証付き集金代行管理!原状回復費家主負担なしプランもあります!
不動産賃貸管理について
---------------------
和モダンリノベーションブランド「和処 -wadocoro-」
和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」
---------------------

不動産投資を行うことにより、家賃収入が増えてしまい、
所得税が増えてしまいます。

「所得税が増えるからあんまり儲からないじゃないか。」

とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、
不動産の減価償却という仕組みをうまく用いることにより、
収入を確保し、更に手元には不動産を残すという2つの得を生み出すことが出来ます

それではそんなお得な不動産の減価償却っていったい何なのでしょうか?


◆不動産の減価償却っていったい何?
取得した不動産が将来にわたって、年々老朽化して朽ちていくものとして、
その分を毎年「減価償却費」として計上することが出来ることを言います。


◆減価償却の対象は?
国税庁のページにはこう書かれています。

「事業などの業務のために用いられる建物、建物附属設備、機械装置、器具備品、車両運搬具などの資産は、
一般的には時の経過等によってその価値が減っていきます。
このような資産を減価償却資産といいます。
他方、土地や骨とう品などのように時の経過により価値が減少しない資産は、減価償却資産ではありません。」


つまり、不動産投資においては土地以外の建物や設備が、
減価償却の対象となります


◆減価償却の何が得なの?
減価償却費として計上される分は、賃貸経営・不動産投資において「経費」(損金)として認められます。

例えば家賃収入が年間50万円で減価償却費も50万円だとすると、
不動産投資を行うことにより発生する所得税は0円ということになりますね


◆減価償却費の計算方法
一般的に、不動産における減価償却費の計算方法は以下の通りとなります。

「減価償却費の額=取得価格×耐用年数に応じた償却率」

つまり不動産を3,000万円で取得し、土地が1,800万円、建物が1,200万円の場合は、
減価償却費の計算に用いる「取得価格」は1,200万円となります
※区分の分譲マンションなどで土地と建物の価格が分かれて記載されていない場合は、
固定資産税評価額より土地分と建物分を案分します。

また、耐用年数は建物自体の構造によって異なり、
全ての構造において住宅用として用いられている場合、

【構造による耐用年数】
・木造・合成樹脂造のもの:22年
・木骨モルタル造のもの:20年
・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造のもの:47年
・れんが造・石造・ブロック造のもの:38年
・金属造のもの(重量鉄骨など):34年


など、細かく定められています。
※詳しくは国税庁のHPでご確認ください。


◆中古物件の場合の減価償却費計算にはまずは耐用年数を割り出す
上記してきたものは一般的に新築物件に当てはまるもので、
中古物件の場合は以下の簡易式でまずは、耐用年数を計算します

【耐用年数経過後の物件の場合】
耐用年数=法定耐用年数×0.2
※例 RC造で47年以上経過している建物
 47×0.2=9年(端数切捨て)

【耐用年数途中の物件の場合】
耐用年数=(法定耐用年数-経過年数)+経過年数×0.2
※例 RC造で築後20年経過している建物
 (47-20)+20×0.2=31年


◆実際に年間の減価償却費を計算してみましょう!

上記を踏まえて、中古マンションを取得した場合の減価償却費の計算をしてみましょう

【例】平成26年5月に下記条件のRCマンションを取得した場合の減価償却費

建物価格:1,500万円
建築年数:15年

①耐用年数を計算する。

 (47—15)+15×0.2=35年

②減価償却費の額を計算する。

 1,500万円×0.029(耐用年数35年の償却率)=43.5万円

 ※参考にした「減価償却資産の償却率表」はこちら
 減価償却資産の償却率表


以上、不動産の減価償却の仕組みと減価償却費の計算方法でした

こういった税法上の恩恵をうまく使って、
上手に資産を増やしていきたいものですね

ご相談は是非ルームキューブ、担当:榎本(エノモト)まで

◆◆◆「和処 -wadocoro-」ではパートナー企業さんを募集中です!◆◆◆

和モダンリノベーションの施工を引き受けてくれる大工さんや工務店さん、
設備屋さん、電気屋さん、内装屋さん、
リフォームやリノベーション会社さんなどがいらっしゃいましたら、
一度情報交換をさせて頂けたらと思っています

工事代金を極力お安くご提案させて頂きたいので、
自社職人で7割以上の施工が可能な業者さんだと嬉しいです

他にも空室対策に和モダンリノベーション、DIY賃貸をご検討いただけるオーナー様や、
不動産管理会社さんからのご相談もお待ちしております


賃貸・売買の物件探しのお客様、賃貸物件を所有のオーナー様、売却希望のオーナー様、
不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

お問い合わせは03-5806-3123
もしくは下記お問い合わせフォームよりお願い申し上げます

上野・入谷・浅草・秋葉原など台東区で賃貸物件をお探しの方は・・・
◆賃貸お部屋探しご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック


↑読んだぞこらっって方はクリックお願いします

【本日のオススメ賃貸物件】
ルミエールビューノ
錦糸町駅徒歩5分以内!全室角部屋!コンパクトに使い勝手の追求した1K~1DKの新築高級賃貸マンション!

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

---------------------------------------
台東区賃貸管理センター
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------
台東区浅草の賃貸不動産会社
浅草の賃貸なら浅草店 東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草 賃貸
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322

上野の賃貸なら上野入谷店 東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
上野 賃貸
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
----------------------------------
関連記事
スポンサーサイト

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

浅草の賃貸不動産管理会社

Author:浅草の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.taitoku-chintai.com/

東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草の賃貸はルームキューブ浅草店
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR