繁忙期が終わった後の賃貸物件空室対策


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賃貸の繁忙期が終わった感がありますね。
今の時期に空室になっている物件をお持ちのオーナー様は、
これから先、空室がどれだけ続くのか気になってしょうがないかもしれません

こういった場合に考えられるすぐできる空室対策としては・・・

①賃貸条件を緩和する。

が思い当たるかと思います

しかし!個別具体的に原因を考えないといけません

繁忙期に入居者さんが決まらなかった理由は何なんでしょうか?

・内見がなかった。
・内見は多かったが申し込みに至らなかった。
・4月以降に前の入居者が退去した。
・内装工事が間に合わなかった。

などなど。。。
上記の場合はそれぞれに空室対策を練ればいいと思います

ごくごく一般的な提案ですが、

内見を増やすためや、内見はあったが申込に至らなかった場合は条件変更かリノベーション。

退去がずれこんでしまっていた場合や内装工事が間に合わなかった場合は、
基本的な空室対策を見直し早急に取り組む。

問題はそこ以外にある場合が問題です

・募集が出ていなかった。
・囲い込みをしていて他社に紹介されていなかった。

これは明らかに不動産会社の怠慢です

「繁忙期で忙しかった。」
「他にも募集しないといけない物件があって間に合わなかった。」
「両手仲介をしようとしていた。」

そんなの言い訳にはなりませんね

オーナー様から募集依頼を受けたらすぐに広く募集を出すのが、
不動産会社の仕事です。

それをしていないのにのほほんとされても、
オーナー様にとっては死活問題です。

当たり前の空室対策。
当たり前の募集業務。

基本的なことをした後に条件変更や物件改造などを行う。
それが空室対策に繋がるスタートの話です

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