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またまた二番手から一番手に繰り上げ!


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気に入った物件があって申込をしようとしても、
「すみません。すでに一番手さんのお申込が入っており、
二番手さんであれば受付可能です。」
みたいなことがよくあります

本当に厄介ですね

全く、せっかく借りるって言ってやってるのに、
なんなんだよ二番手って・・・

って気分になってしまうかもしれません


仲介する営業スタッフからすれば、
いつの時期でも他からお申し込みが入ってしまうことは予測できており、
出来ればなるべく早くお申し込み書を書いてもらいたいと思っております

しかし、お客様に納得していただくまで十分にご検討いただくことを優先し、
それからやっと申込!なんてやっていると他に取られてしまってたりします


管理会社にもよりますが、既に他から申し込みが入っている場合に、
二番手受付ということが可能な場合があります

ただ、この「二番手」、一番手さんがキャンセルもしくは審査落ちしない限り、
二番手から一番手へ繰り上がることは至難の業です

二番手となった場合は、併せて他の物件の検討も始めないといけません
大抵、お部屋のお申込まで進むということは、
借りる意思の元で進んでいるはずですのでよほどのことがない限り、
一番手は一番手のままなことが多いです

その物件の気に入ってしまって困った・・・。
この二番手を一番手に繰り上げる方法はないのでしょうか?

答え・・・
無きにしも非ずです

それではどうすれば二番手が一番手に繰り上がることが出来るのでしょうか?

具体的な方法は長ったらしくていやらしいのでここでは書きませんが、
必要となる要素を箇条書きにしたいと思います

・不動産会社担当者の熱意
・    〃   の賃貸仲介以外の知識
・    〃   のコミュニケーション能力
・    〃   の戦略性
・お申込者様の熱意

が決め手です

これで私は一番手に繰り上げるのがとても得意です。
この1ヶ月の間に3度も一番手の座を奪っております
めったに接客をしないこの僕がです(笑)
ちなみに1回は審査に落ちてしまいましたが一番手を奪ったことには間違いありません

お部屋探しは賃貸物件探しでもありますが、
それ以上に「担当者探し」でもあります

信頼出来て、力のある担当者さんを見つける事も重要ですね


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