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売却するか、賃貸するか、押上の一戸建て

こんにちわ!
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

先日見てきた押上の一戸建てですが、

・住宅の瑕疵
・間取り
・ローン残債
・希少性
・築年数

などを総合的に検討し、売却よりもある程度の期間は、
賃貸で資産運用した方が良さそうだという回答をさせて頂きました

簡単に利益を出そうと会社が考えるとすれば、

・専門業者に再販の際の専任媒介契約条件付きで格安で売却(瑕疵担保責任を避けるため)
 →手数料発生
・業者による手直しの後、再販
 →手数料発生

こうして、売買契約で二度おいしい思いが出来ちゃうんです

しかし、家主様の立場に立って考え、
賃貸でのご提案とさせていただきました

理由としては、

・接道状況から再建築が不可
・売買の際は瑕疵担保責任が重荷(築浅物件なのに建物価値ゼロもしくはマイナス)
・残債なし(賃料収入は単なるプラス)
・物件築年数が浅い(賃貸ニーズがある)

などなどです

多少、間取り変更(水回りなど)の必要性がありますが、
これから資金計画・賃貸収支・投資回収などについて、
きちんと打合せをさせて頂きたいと思っております

オーナー様の笑顔と納得に繋がりますように

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