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賃貸不動産業界も繁忙期真っ只中となり、
お引越しが増えるのと同時に賃貸募集依頼も増えております

出来るだけ早期の客付けが出来るように、
物件の情報収集から正確な査定、物件資料集めといった、
「空室対策」に必要な準備を迅速に進めていくのが一番重要です

賃貸募集を開始するまでの流れとしましては、

・物件調査
・賃貸査定
・条件設定
・募集資料作成
・広告開始

という流れになります

ここでやってはいけない一番大事なことは、
『賃料査定をむやみに高く提示しない』こと。

もちろん大家さんとしては「高く貸したい」という気持ちがありますので、
高く査定してあげた方が自社物件として、賃貸募集依頼をいただける可能性は高くなります

しかし、そうすることにより、

1.空室期間が長引く可能性がある。
2.お客様に相場よりも高い賃料で貸し出すことになる。
3.高い賃料に気付いた方は早期に退去するため、また空室になる。

の負のスパイラルが生まれることになります

不動産投資において一番のリスクは「空室になることだと、
本ブログでもずっと書いてきておりますが、細かく言うと、

・空室になると原状回復費用を支払わないといけない。
・空室期間は賃料が入らない。
・更新料収入を当てにしていた場合は契約期間もリセットされる。

ということが収支を悪化させる要因となります

ですので、弊社ではよりリアルなニーズに基づいた賃貸査定を行います。
その基準は「1ヶ月以内で借り手が付くであろう金額」がベースになります

もちろんそれより高く募集をさせて頂くことも可能です。
いずれにしても弊社のリーシング力を総動員しての客付けを行います

弊社の査定よりも12%増しで募集を開始させていただいた港区高輪にある物件は、
1.5ヶ月での成約。
また、同じく査定より10%高い条件だった台東区雷門の物件は、
1ヶ月掛からず成約した事例もあります

ここまで大袈裟な例ではないものも多々ありますが、
あくまで査定は査定ですので正直なものをお出しさせて頂いております

引っ越しシーズンですので次から次へと情報が移り変わります。
忙しい時期にはなりますが、しっかりとオーナー様に結果を残せるように、
着実な業務を心がけていきたいと思います


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