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【空室対策】リノベーション失敗例。それよりも大事なこと。


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突然ですが、私たちは賃貸不動産管理会社です

ここ最近、リノベーションの事ばかり書いていますが、
大好きなので許してください

さて、今日はリノベーションを否定してみたいと思います

賃貸不動産投資を行っているオーナー様にとって、
賃貸経営上、ネックとなる大きなものが2つあると思います。

それが大規模修繕や設備故障などに係る「修繕費用」と、
賃貸の空室が埋まらない「空室対策」

前者はそれぞれの耐用年数があるのでしょうがない事と諦めても、
相見積もりなどで工事内容とコストを見直す努力は必要ですね。

後者の「空室対策」の為には色んな方法がありますが、
そのうちの一つの「リノベーション」について、
今日はとある物件(現在募集中の為名前は出せません。)を例に、
「こんなリノベーションはダメだ!」というのを書いてみようと思います

他社さんの提案でやられたというそのお部屋の写真を見たとき、
とてもお部屋が綺麗なお部屋だなと感じました

鮮やかな色彩に空間をすっきりさせるライティングレール、
床材の色味もしっくりと来ていますし、設備交換の跡も・・・。

そして賃貸募集の概要を見てみたところ・・・

「なんやねんこれ。」

でした

ある程度築年数が経ってしまったコンパクトワンルームマンションによくある、
安い賃料なのにお部屋が決まらない理由第一位(個人的感想)!

・洗濯機置場なし!
・コインランドリーをお使いください!


その物件を見た限り、

・床材張替え(土間含む)
・壁紙交換
・ダウンライト新設工事
・ライティングレール設置
・各部塗装
・ルームクリーニング

が施工内容。

想定費用は・・・え~っと・・・

安く見て約20万円くらいかなと
原状回復費用プラス5~6万円かな?

しかし追加でキッチン脇でも構わないので洗濯機置場を設置していれば・・・。
安いところなら防水パン込みでこれのうち、ダウンライトとライティングレール工事の代金で収まるはず・・・。

なんならその二つをやめて洗濯機置場を作れば良かったのに・・・。
床を壊すとかなく、排水の取り回し分だけ床上げしても全然大丈夫だったのに・・・。


リノベーションの目的は何でしょうか?

投資用であれば『賃貸で借りてもらうため』

しかし、今回のお部屋を見る限りでは目的が違いますね。

『施工会社のエゴ、広告宣伝の為』でしょうね

賃貸不動産業界を知らないどこかのデザイナーさんがデザインされたのでしょう。
賃貸不動産市場のニーズを知らずに予算内で見た目だけを優先したのでしょう。
どこかで見たことのあるようなデザインですが、それも学校で学ばれたのでしょうか?

とにかく、デザイン的にはいいんです
色味のセンスもいいと思います

ただ、そこにお部屋探しのお客様からのニーズが生まれないんです

リノベーションはニーズを見据えて行うべきなんです。
かっこいい物を作ればいいってわけじゃないんです。

一番大切なものは「ニーズ」。
それを最優先した不動産営業マンの目線で見たリアルなリノベーションを、
弊社では本気で取り組み、そして手掛けております

今回は、現在客付けをしている不動産会社では、
なかなか入居者様が付かないということでの客付けの依頼でしたので、
「本業」の強みを活かして頑張りたいと思います!

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