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お部屋を借りるということとは?


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本日は弊社新規管理物件の退去立会いに行ってまいりました

お部屋は日本人の男性と東南アジアの女性のご夫婦と娘様の3名入居
入居されていた期間は全管理会社で原契約を把握していない(笑)とのことでしたが、
10年以上は住んで頂けていたようです

過去の経験上、クロスやクッションフロアーの減価償却も終わる入居期間が6年を超えてくると、
お部屋も大分汚くなっていることがほとんどでした

もちろん今回もそういった状況を想定しながら立会いへ

時間5分前にお部屋のチャイムを押して入室。
内装のチェックを始めると・・・

本当にびっくりしました

壁紙の汚れは冷蔵庫の背面やけ程度、
クッションフロアーはまだ輝きが残っていて傷もなし!

『フローリングじゃないからあまり汚れなかったです。』
とは、お客様の弁。

更に破れてしまった網戸はご自身で張り替えてまだ半年、
障子紙が一部穴がありましたがこれも減価償却の範囲内。

『ごめんなさい。ここに穴が開いてしまって・・・。』
と、恐縮されている入居者様に修繕負担義務はないことを伝えると安心の様子

水回りは汚いに違いない!と少し嫌らしく見てみましたが、
お風呂・トイレ・更にはキッチンも油汚れが一切ないほどにピカピカ

「こんなに綺麗に使われている方は初めてです。
オーナー様も喜んでいただけるかと思います。
大切に住んでいただき、本当にありがとうございます


と言ったところ、次の言葉で心をズキュンされてしまいました


『人の物を借りているんだから、
大切に使わないといけないと思っていまして・・・。』



そうなんです。
支払っている家賃は物件の空間や設備を借りるための費用であり、
借主さんは大家さんの持ち物であるお部屋を綺麗に使う義務があるのです

これが「賃借人による善管注意義務」なんです

家賃を払っているんだから多少汚れたって文句言うなではありません。
退去したらどうせクリーニングするんだろうから、掃除なんてする必要はないわけはありません。

他人の物を借りているんだから、傷つけたり汚したりしないで、
綺麗な状態で相手に返すのはごくごく当然のことなんです

不動産業界、特に賃貸不動産においては、
退去時の原状回復の費用負担において揉めることが多いです。
都内ではそういった裁判が増え、「紛争防止条例」が定められるほど・・・。

しかし、大家さんと入居者さんが共にまっとうな感覚を持っていれば、
そもそも多額の費用を請求したり、支払いたくないなどと、
揉めるようなことはなくなるんだと思います

こんな気持ちを持って頂けていた今回のこのご夫婦
奥様の言葉に心ときめいている場合ではなく、
こういった素敵な入居者様を送り出すことが出来たことをただひたすら感謝しました

人の生活に密接にかかわる仕事だからこそ、
不動産業に携わっていてよかったなと実感した一日でした


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