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一年以上空室だったテナントが埋まりました!

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全部で5フロアーのテナントビル。
地場にある以前の管理会社さんが賃貸募集をしていたのですが、
2フロアーが空いたまま、1年以上が経過していました。

「募集を掛けているのかわからない。」
「客付けを早めてもらうよう声を掛けたら、変な貼紙だけ貼られた。」
「管理の面も含めて、不審があるので管理会社の変更を検討している。」

ということで弊社にご相談を頂き、今年の10月より管理をさせて頂いております。

「とにもかくにもまずは空室対策だ!」ということで、
テナント募集を開始、それから2ヶ月・・・

お申込を頂けましたっ

もちろんタイミングの問題もあるかもしれませんが、
賃貸条件は変更せず、弊社が募集に入ったことで空気が変わりました(言い過ぎ笑)

しかし、こうして無事テナントが埋まれば、
ざっくりとした数字で言うと「空室率40%→20%」に
オーナー様の手取りは数十万円UPします


また、別の物件でもほんの1ヶ月前までは空室率21%だった物件が、
本日現在、7%になっています

一番すごいのは約5ヶ月前まで空室率38%で管理が移行して来た一棟マンション。
本日現在の空室率は8.8%になっております

良質な管理、コストを抑えた管理、細やかな管理、
それら全てはとても大切ですが、何においても空室があっては意味がありません


じゃあ、「どんな奴でも入れちゃってるんだろう!」なんて声も聞こえますが、
そんなことは一切していません
あとあと困るのは私たちですから

また、賃貸仲介業を知らない資産家大家さんが、
手数料目当てに自分で不動産会社を作っても、
なかなかお客様が決まっていません。

かれらは「資産管理」・「税金対策」などは頑張られていますが、
「空室」が埋まらないのでは元も子もありません

だからと言って仲介業者に一般媒介で投げていますが、
正直、弊社ではこういったオーナー様よりも、
弊社を信頼して任せてくれているオーナー様が優先です


もし、これをお読みのオーナー様で、
以下のようなことを空室対策だと思っている方がいらっしゃいましたら、
その方法はすぐにやめて、信頼できる不動産会社さんを探す方にシフトした方がいいです。

・色んな業者に美味しそうなニンジンをぶら下げるオーナー様。
・空室対策の方法を時間を掛けて聞き出し、自身で実践するまではいいですが、
 その後、媒介を依頼したりしない不動産業者から見たらメリットがないオーナー様。
・ご自身で考えず、すぐに意見がコロコロ変わるオーナー様。

結局は人対人ですので、精一杯仕事をしても「甲斐性がない」オーナー様は、
色んな業者さんに見捨てられていってしまいます。


大家さん・オーナー様と不動産業者は、しっかりとタッグを組んで取り組むことが、
物件にとっても入居者様にとっても一番いい結果を生み出すことが出来ると思います

これからも多くの『ありがとう』を頂けるよう、
大切なオーナー様方と切磋琢磨していけたらと思います


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