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入居者と契約者が違う!

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先日、弊社に管理が移行してきた物件があります。
その一部屋・・・

契約者と入居者が違います

実はオーナー様もこれを以前より把握しており、
ただ、家賃が遅れたり、近隣に迷惑を掛けるわけでもないので、
気にはなるけどそのまま様子を見ていたと・・・。

しかし、このたび、公共料金の契約者が、
賃貸借契約の名義人以外の方から、更に別の方へ変更されることを、
検針の方から直接聞いたということで、
遂にこの契約違反の状態を解明することになりました

早速契約者に電話、事情聴取
それから今まで住んでいたらしい入居者の連絡先を聞き出しこちらも事情聴取
そして新しい方の名前を聞き出し、連絡先を聞くとそれは不明と・・・。

とにかく色んなことを聞き出すことが出来ました

原則論を言いますと・・・

・入居者と名義人が異なり、それを申込及び契約段階で申告していないので契約違反。
・転貸しているとなれば、それ自体も契約では認められていないので契約違反。

つまり、契約の解除条項に該当しますので、
即解約・即退去です

・・・しかし、話した感じ、とてもいい人だったんです
自分がいけないことをしていることも理解しており、
それでもどうにかして住み続けたいという意思をみせてくれ・・・。

更に言えば、前回の客付けで苦戦していたことを知っていますので、
空室になってしまうのももったいない

でも、事情があり、名義人の変更なども現時点では出来ない・・・。

ということで、最善の対策を検討しています。

周りやオーナー様にも迷惑を掛けず、
物件を大切に使い、そして解約までしっかりと名義人通りの義務を果たしてもらう。

ここを達成するため、全ての関係を良好にしていきます
こういう仕事、とにかく楽しいです

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