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保証する気がない保証会社がいます。

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最近のお部屋探しに連帯保証人ではなく保証会社はつきものです。

保証会社とは簡単に言うと連帯保証人の代わり。
しかし、立て替えは行ってくれますが最終的には契約者様に請求。
それでもどうしても払えないという場合は保証会社の「損」になります

つまりオーナー様や管理会社から見れば、
個人的な事情が関係しないので家賃集金がスムーズになるメリットがあり、
保証会社から見れば、専門知識を駆使して債権回収を行うので、
保証委託を請け負った案件に関しては極力リスクを回避しつつ、
保証料を頂くことが出来るというメリットがあります

お部屋を借りられるお客様からすれば、
この保証会社を付けないと契約が出来ないという物件が多い為、
連帯保証人様がいらっしゃるという場合でも、
保証会社の利用に掛かる費用がデメリットになるというものでもあります

さて、この保証会社の審査で最近少し気になったもの・・・。

それは、保証会社が契約者様に連帯保証人を付けてほしいと言ってきました

保証人の代わりになる会社が保証人を請求?
なんとおかしい話ですが、実際に起こっている事例です。

更に言うと、法人契約で代表取締役様が保証人になった上で、
更にもう一人保証人を付けてほしいと・・・。

ここまで来ると本末転倒な気がしませんか

どうしてもリスクは回避したいけど、保証料は頂きたいという保証会社の本音のせいで、
迷惑を蒙るのはお部屋を借りようとされているお客様、
更に仲介業者様、そして管理会社。

「審査を通そうと試行錯誤してくれている。」と言えば聞こえはいいのですが、
不動産業界歴の長い僕からすれば、裏はお見通しです

まあ、かなり内容のいい方だけしか審査を通さず、
月額賃料の100%を保証料として請求してくる某保証会社に比べればマシですが、
保証会社さんの元々の成り立ちから考えれば少しおかしいんじゃないかと・・・。

ただ、オーナー様としては保証会社必須の物件ですので、
現在、弊社では他の保証会社さんをご用意させて頂いております。

お部屋を探されるお客様、仲介業者様、そして弊社、
全員が良かったと思えるような結果を模索して取り組んでいきます


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