スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

フラット35で住宅ローン返済中の方への賃貸出し特例

人気ブログランキングへ
↑クリックで更新をあおって下さい

文京区や千代田区を含む東京東側から下町エリアの賃貸物件探し!
東京下町賃貸.comへ
---------------------
滞納保証付き集金代行管理、原状回復費用オーナー負担なしプランもあり!
不動産賃貸管理について
---------------------
ジャパニーズモダンリノベーションブランド「和処 -wadocoro-」
和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」
---------------------

不動産業界にいながら知らなくて恥ずかしかったこと。

「フラット35」で住宅ローンを組み、返済中の方は、
その物件を賃貸に出しても構わないということ


一般的に住宅ローンと事業用ローン(投資用ローン)は金利が異なります。

前者は契約者自身が居住を目的としてローン契約を締結するため、
金利を低めに設定しているのに対し、
後者は契約者が賃貸などの事業所得を獲得するためのローンになる為、
金利は住宅ローンに比べて高めに設定されます。

しかしフラット35では、2014年4月1日より、
「住宅ローンにおける融資住宅からの一時的な転居に関する承認手続の廃止
(融資住宅を所得が回復するまでの間賃貸し、その家賃収入により返済を継続することも可)」

となり、自己居住用に取得した物件を賃貸に出すことを許可しました。

早速ここで住宅金融支援機構へ電話しました

Q.フラット35で住宅ローンを組んでいるが、この部屋を賃貸に出してもいいのでしょうか?
A.はい。住所変更の手続きをしていただければ問題ありません。

Q.別物件を新たに購入して、フラット35でローン返済中の物件を賃貸に出してもいいのか?
A.別物件の融資をフラット35で行うことは出来ませんが、
 他社さんの融資であれば正直把握できませんのでいいということになります。

Q.「所得が回復するまで」とかの但し書きがあるが、所得証明等の提出は必要ですか?
A.必要ありません。

Q.「転勤等の理由で一時的に入居が出来なくなった場合」とありますが、
 転勤の事実を証明する必要はありますか?
A.住所変更を行っていただければ大丈夫です。


丁寧に答えて頂きました住宅金融支援機構のスタッフの方、
ありがとうございました

つまり、現在フラット35で住宅を購入し、ローン返済中の方であれば、
そのお部屋を賃貸に出しても構わないということになります

また、将来返済が困難となったときに一定の条件に該当する場合には、
返済方法変更の特例により償還期間を延長して、割賦金を減額した上で、
住宅を住宅借上げ機関(一般社団法人移住・住み替え支援機構)に賃貸し、
その賃料を機構が直接受領することで、
お客さまの返済に充てるという内容の特約(家賃返済特約)を【フラット35】のお借入れ時に設定できる、
『家賃返済特約付きフラット35』という商品も2014年7月11日よりリリースされているようです。

返済が苦しければ賃貸に出してでも返済してくれればいいよ。ということですね

住宅ローン=自身の居住用

という今までの定説が覆りました

低金利時代の変動金利の住宅ローンで住宅取得を関上げる方が多いからか、
住宅金融支援機構の方では柔軟な姿勢を打ち出すことにより、
融資を増やしたいという思惑が見えますね

まあ、いずれにしても今の低金利はいつまで続くかわかりませんし、
金利が上昇した時には誰に文句を言えるわけでもなく自己責任ですので、
フラット35で住宅ローンを組めるのであれば支払いも一定で、
更に賃貸出しも楽に出来るとなればいいかもしれませんね


賃貸・売買の物件探しのお客様、賃貸物件を所有のオーナー様、売却希望のオーナー様、
不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

お問い合わせは03-5806-3123
もしくは下記お問い合わせフォームよりお願い申し上げます

上野・入谷・浅草・秋葉原など台東区で賃貸物件をお探しの方は・・・
◆賃貸お部屋探しご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

人気ブログランキングへ
↑読んだぞこらっって方はクリックお願いします

【本日のオススメ賃貸物件】
KDXレジデンス秋葉原
仲御徒町徒歩7分!礼金・仲介手数料なしのディンクス、ファミリー世帯向け高級分譲賃貸マンション!

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談に賃貸不動産業界歴16年の経験を活かしていつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

事業用賃貸物件検索
業者間流通の事業用賃貸物件を検索可能!
虚偽情報一切なし!安心して検索頂けます!

---------------------------------------
台東区 賃貸管理
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------
台東区浅草の賃貸不動産会社
浅草の賃貸なら浅草店 東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草 賃貸
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322

上野の賃貸なら上野入谷店 東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
上野 賃貸
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------
関連記事
スポンサーサイト

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

浅草の賃貸不動産管理会社

Author:浅草の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.taitoku-chintai.com/

東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草の賃貸はルームキューブ浅草店
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。