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不動産市場の予想と不動産賃貸管理会社としての対応

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「マンションやアパートの空室が埋まらない。」

供給過多といわれる時代を経て、
少子化が進み賃貸のお客様に対する需要と供給のバランスが悪化すると言われ、
ますます空き家が増えていくだろうと言われる昨今

人件費や建築資材の高騰による不動産価格の上昇や増税、災害リスクなどもあり、
不動産を購入される方も減っていき、購入を検討していた方たちが
賃貸市場に回る可能性もあるという賢明な判断ももちろんあります。

また、老朽物件の再生に対する政府の取り組みもあり、
既存住宅をいかに再生・活用するかもテーマとなっており、
コンパクトシティ形成支援の取り組みも相まって、
従来の建築会社、ゼネコンが儲かる仕組みの大規模開発に歯止めが掛かれば、
空室率の悪化も多少は止められるかと思います。

しかし、既に需給バランスは崩れてしまっておりますので、
全体的に売買・賃貸共に市場は縮小するんじゃないかと思ってもいます

賃貸・管理に関して言えば、物件オーナー様に対して、
下記のようなご提案をしていく必要があるかと思います

・空室対策
・月額管理手数料削減
・資産価値維持向上のためのリノベーション提案
・ビルメンテ費用の削減
・設備故障時の修理、交換費用の節減


空室のリスクを減らす強力なリーシングを全ての基盤として、
リスクを回避・減少させるためのコストダウンを行い、
目先の管理手数料率に捉われない修繕費用の節減をご提案しないといけないと思います


オリンピックに向けた不動産投資熱・購入意欲の高まりの反面、
オリンピック後の予測不能な事態を想定すると、
キャピタルゲインを狙う投資家層の方以外は、
買い控えをするということも重要になってきますね

ただ、大手不動産会社には多くの人々が働いていますので、
彼らの雇用を守り、企業の成長を進めるためには、
これからも色んな宣伝手法を用いて購入・投資を煽るかと思います

また、新築物件を立てないと会社が持たないであろう建築会社や大手ゼネコンも、
従来通りのスクラップアンドビルドを繰り返すかと思います。

そういった周囲に形成される不動産市場の波、競合物件のパワーに飲まれないように、
物件価値の向上・適切なリーシング・その受け皿となる不動産管理会社を選んだ方がいいと思います

ルームキューブとしても指をくわえて見ているわけにはいきません。

弊社の強みであるコンパクトな経営、適材適所による質を高めたサービス、
物件の強みを増すためのコンサルティングリノベーション、
維持管理に掛かるランニングコストの圧縮提案などを行い、
既存住宅の活用を推し進めながら、オーナー様のコストを軽減させ、
賃貸経営の収支改善を行うことを強く推進しようと思っております

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お待ちしております


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