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賃貸・売買のどちらにするかで物件の評価の基準は変わると思います

個人的な感想にはなりますが、それぞれの場合における
物件評価の基準をランキングにしてみました


◆賃貸物件を見る場合の評価基準ランキング
1.立地
2.間取り
3.室内仕様、設備
4.共用部分の管理
5.セキュリティ

◆売買物件を見る場合の評価基準ランキング
1.地盤
2.立地
3.共用部分の管理
4.築年数
5.リフォームの有無

等がそうかなと思います

賃貸の場合はお部屋の内装変更はもちろん、
共用部分の変更なんて一切できませんので、
どちらかというとお部屋を単体で見て判断をする

売買の場合は地震大国なだけに地盤は重要ですし、
分譲マンションなどの場合は共用部分の管理体制や組合の動き、
更には大規模な費用が発生する修繕の履歴なども要注意ですね

以上のように同じ「住む」という目的であっても、
その見る基準は異なってくるということが言えます。

個人的にはお金に比較的余裕のある方は、
住み替えが容易な賃貸の方が良く、
自分の城をしっかりと築いて一生住むつもりの方は売買と言えるかと思います

自分の事を飽きっぽいなと思う方に、
不動産の購入はあまりお勧めできませんね

個人的には賃貸の方がいいなと思います
高齢者になった時が不安、なんていう声もありますが、
今後はお年寄りの方も賃貸に住みやすくなっていくんじゃないかなと思っていますので、
借り手市場はますます加速するんじゃないかなと思っています


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