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大規模修繕に備えた物件のチェックをオーナー様の代わりに

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今年より一棟管理をさせて頂いておりますマンションがあるのですが、
こちらが今月で竣工10年を迎えます。

大規模修繕の費用を考えた結果、このままでは費用が捻出できないということで、
色んな管理会社さんに当たった結果、最終的に弊社を選んでいただけたオーナー様の物件です

大規模修繕などの大工事を弊社で請け負うことは出来ないのですが、
現在、自宅マンション管理組合の役員を務めており、
大規模修繕も他人事ではないということで少しは勉強しておりましたので、
様々なコストカットも含めて最善のご提案をコンサルティングしていけたらと思っております。

現在のチェック項目は多岐にわたります。

・共用部、バルコニーコンクリ打ちっぱなし部分のクラック
・共用部に染み出ているエフロレッセンス対策。
・屋上防水塗装工事
・外壁タイル調整、補修
・各種鉄部塗装
・給水管洗浄 など

施工会社さんの選定や相見積もりも含めて、
弊社は専有部分の管理会社になりますが、
オーナー様の代わりに共用部分の管理会社さんへ相談、連携、調整しております

この辺は無償ですが、入居される方の事を思えばメリットは生まれますし、
また、何よりもオーナー様の役に立てることで信頼が築ければと思っています

不動産業界でも横のつながりとなるビルメンテ系の会社さんや、
既にお付き合いをさせて頂いているオーナー様方からも、
お陰様でたくさんの為になる情報を頂くことが出来ております

こういったたくさんの物を蓄積し、よりよいコンサルティングが出来ればと思います

しかし、何をするにも「お金」がないことには始まりません
明日は、本マンションの事例を挙げながら、
予定していなかった大規模修繕の費用をどうやって捻出していくかを、
弊社の実績として簡単に書きたいなと思います


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