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マンション・不動産買取業者のメリット・デメリット

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「不動産買い取ります。」
「マンション買い取ります。」

こういったふれこみを出している不動産会社があります。
弊社では表立ってはやっていませんが、買い取ることも可能です。

それでは実際に不動産買い取り業者ってどうなんでしょうか?

今回は、オーナー目線から見たメリットデメリットを掲載したいと思います。

◆マンション・不動産買い取り業者のメリット
・即現金化できる。
・アフターフォロー、瑕疵担保免責になる。
・仲介手数料が掛からない。
・再建築不可、問題物件などでも買ってくれる。
・残債をなくす交渉をしてくれることがある。

◆マンション・不動産買い取り業者のデメリット
・価格が安い。
・足元を見てくる。

簡単に言うとこんなものです。


不動産業者が不動産を買い取る場合、
その後、リフォームを行い、さらに高値で売却し、差益を取るというのが一般的です。

利益がない物を買い取りはしません。

それであればご自身でリフォームをしてから売却してしまえばいいのです。

しかし、そういった資金を工面するのが面倒であったり、
早急に現金化したいという場合は買取業者に買ってもらう方がいいでしょう

また、物件に何らかの瑕疵があった場合にも、
一切アフターフォローをしなくていいので都合がいいです。

現在所有されている不動産を売却して現金化したい場合は、
まず、買取業者に査定を依頼すれば、
エンド出しの価格を逆に算出することが出来ます

「即時現金化しなくていい」という方が陥る、
色んな不動産業者に売却査定を出す方法。

査定なんて売れるか売れないかなんて関係ありません。
「高く売りたいと思いますから、弊社に任せてください。」
と、専任媒介契約が欲しいだけの不動産会社の口車に乗ってはいけません

その点、買取業者の査定は、
自分たちが損をしない金額で査定しますからより現実的です。

買取業者に売ってしまうか、もっと高値で普通にエンド向けに売り出すか・・・。

オーナー様の考え次第ですが、事前にご相談いただければ、
買取業者に売った方がいいのか、エンド向けに売り出した方がいいのか、
それとも内装リフォームしてから賃貸・売却した方がいいのか、
それぞれの物件に応じた弊社なりの意見をお伝えさせて頂きます


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