マンション管理組合、大規模修繕の長期修繕計画について

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本日は知り合いに誘われ、住宅あんしん保証さん主催の、
「分譲マンションの管理組合について」と、
「大規模修繕に関する長期修繕計画」についてのセミナーに参加してきました

僕自身、自分が居住しているマンションの理事を務めているので、
話がとてもスムーズに入ってきて為になりました

知っている事、知らなかったことも含めて、
それぞれのお話のポイントを資料を見ながらまとめたいと思います。

◆管理組合役員の義務と責任
・分譲マンションの管理規約は「マンションの憲法」と呼ばれるものなので、
時代に合わせて改定したり、解釈を適合させたりしていく大切なもの。
・分譲マンションの管理組合が主体となって人任せにしない組合運営をするべき。

◆分譲マンションの大規模修繕に関する長期修繕計画について
・長期修繕計画が、マンションの原状に即しているかを随時判断し、
必要に応じて変更をしていくべき。
・長期修繕計画、現状の予算状況を総会などで公開していくといい。
・長期修繕計画の精度を高めていくことがよりよい計画を作ることが出来る。
・修繕履歴管理を行い、日常の物件状況報告と長期修繕計画とを連動させる。

◆分譲マンションの生涯修繕費用の低減・削減方法
・一般的な建築や設備、土木等の標準耐用年数はあくまで目安なので、
定期的な点検や調査を基にした分析により建物ごとの耐用年数を考え、
工事周期を設定していくことで総合的な費用の低減を図る。
・国や自治体が出している補助金情報をうまく活用する。
・大規模修繕専門の諮問委員会や、マンションの管理会社、
外部コンサルへの委託も検討しながら長期修繕計画を作っていく。


参加されていた他マンションの組合員さん達もかなり熟練の方が多く、
既に大規模修繕などを行い経験達者な感じの方も多かったので、
突っ込んだ質問で弁護士先生があたふたしてしまうような場面もありました

本当に不動産は奥が深いと思います

法律的なことや税務のこと、
更に外部コンサルに頼んでしまうようなことなど、
不動産業界にいながらでも難しいこともたくさんありますが、
これからも勉強を重ねて、自分でオーナー様にご提案できるようになりたいです


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