【居住用賃貸・事業用賃貸】契約内容の有効性は?

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賃貸物件を借りる際には契約書の内容に基づいて契約がされます。

契約書には、賃料や契約期間、更新・解約に関すること、
退去後の原状回復の件や解約時の違約金に関すること、
更には使用上の注意事項など、事細かに定められています

やっぱり契約は契約ですので、
そこに定められている内容に関しては貸主も借主も遵守するべきです。

が・・・契約書に記載されている内容が余りにも厳しい場合・・・

・家賃滞納をしたら1日につき、延滞金として賃料の1割を負担する。
・20㎡ワンルームタイプの物件の退去時のルームクリーニング代は10万円とする。
・契約更新の際には更新料として新賃料の1ヶ月分と契約事務手数料として更に1ヶ月分を支払う。


など、あくまで一般的に見て「かなり厳しい」条件を入居者様に課そうとしても、
「契約書には記載があるが、慣例上、内容が暴利的であると言わざるを得ない。」
と、契約内容を否定される場合があります

じゃあ、何のための契約なんだと貸主側は思ってしまいますよね。
オーナー様や管理会社のような事業者が入居者を騙したなんて言われる、
行き過ぎた消費者保護というべきな気もしますがこれが現実です

しかし!多少厳しいと思われる契約内容でも、
あくまで契約は契約だから遵守しなさいと言われる場合があるんです!

それは、「事業用賃貸物件の契約」
上記してきたようなちょっとしたこと(ではないですが)で「暴利的」と判断されるのは、
プロであるオーナー様や不動産管理会社と、
素人である入居者との間の「居住用賃貸借契約」においての話で、
プロである事業主様や法人様と締結される事業用賃貸借契約においては、
「お互いにプロだろ。」という判断がされる場合がほとんどです

・契約時の10ヶ月の保証金を更新ごとに2ヶ月償却し、償却された分を借主は更新時に充当する。
・解約時には保証金の内3ヶ月分を償却する。
・償却される保証金の中に、明け渡しの際の原状回復費用は含まれない。
・原状回復は全て借主の責にて行うものとし、内装や建具の減価償却は考慮しない。


などなど

不動産の売買においても同じことがあります。
瑕疵たっぷりの物件を不動産業者が購入したのち、
売主側に瑕疵の責任を追及しようと思っても、
「だってお前プロだろ?そんなもん自分でどうにかしろよ。」と言われてしまいます

契約の当事者が「素人」か「プロ」として判断されるのか、
契約前に、しっかりと把握しておいた方がいいかもしれませんね


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