事務所や店舗賃料への消費税(年間事業用賃料収入1000万円以上)

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賃貸のマンションやアパート、貸家などの賃料には消費税は非課税ですが、
店舗や事務所を賃貸する際に、賃料に別途消費税がかかる場合があります。

先日、消費税が8%に値上げされ、今度は10%へというこの時期、
事業用賃貸物件の賃料が変動してしまいますので、
オーナー様や管理会社は対応に追われるだけではなく、
テナントさんも負担が増えてしまいますので重要なことですね

弊社も2事務所を賃貸で借りておりますので、
出費が増えてしまいました


さて、この事業用物件(事務所・店舗・駐車場など)への消費税の課税ですが、
実際には消費税が加算されないことがあるのをご存知でしたでしょうか?

【店舗・事務所・駐車場などの事業用賃貸物件への消費税課税条件】
・物件オーナーの事業用物件のみの年間賃料収入額が1,000万円以上ある場合。
※同一オーナーが居住用賃貸物件の賃料収入がある場合もこれは含みません。


つまり、仮に事業用賃貸物件の年間賃料収入が360万円、
また、居住用賃貸物件の年間賃料収入が800万円ある場合、

360万円+800万円=1,160万円

となりますが、事業用賃貸物件の賃料収入自体は年間1,000万円に満たない為、
この物件の賃料への消費税は課税されないことになります

つまり、年間賃料収入が1億円あるオーナー様所有の、
事業用賃貸物件の年間賃料収入が999万円の場合は、
賃料に消費税が課税されることはないということですね

これを見て消費税が加算されている弊社が借りている事務所の賃料を見てみたところ、
浅草本社・・・ビル一棟賃貸なので多分1,000万円を超えてる
上野入谷店・・・貸主は大手法人なのでもちろん超えてる

支払った消費税が戻ってくればとか考えましたが、
世の中そんなに甘くはいかないものですね

ちなみに、消費税課税対象ではないオーナー様が、
賃料に上増ししてテナントさんから消費税をもらっていた場合、
もちろん、納税の義務がありませんから、
その消費税分はごっそりオーナー様の懐に入ってしまっています

あまり物件をたくさん持っていなかったり、
物件自体の賃料が安いオーナー様の事業用物件を借りる場合は、
消費税が本当に掛かるのか事前に確認してみるのもいいですね


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