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賃貸借契約書の効果

こんにちわ!
株式会社Q-be台東区賃貸管理情報センターの桜井です。

賃貸借契約書に書いてあるから安心

・・・なんて思っていませんか?

契約書はあくまで契約書で当事者間の事を取り決めているものであり、
実際の裁判などの場では、契約書よりも民法が優先されます

「退去時のリフォーム費用は全額入居者負担とする。」

とか、

「家賃滞納時は鍵を交換し、入室を禁止する。」

とか、こんなもの明らかに認められません。

しかし、オーナー様の気持ちとしてはこれくらい当然なことだとも思いますし、
入居者様としても、これくらいされても当たり前だと思っているだろうと、
タカをくくっていられたのも数年前まで・・・

消費者保護の動きが強くなり、なかなか難しいものなんです。

退去時の費用は、貸主負担分・借主負担分で分けて、
入居年数に応じた経年変化(減価償却分)をしっかりと考慮した上で精算です

仮に家賃の滞納があるからと言って締めだすなんてことは、
居住権の侵害行為です。

それじゃあどうすればいいのか?

簡単です。

粛々とやるんです。

相手が情に訴えかけてきたとしても、
オーナー様の情を理解しようとする気持ちがない場合は、
こちらから温情を掛ける必要はありません

司法の場にでも打って出て、ざらには給与の差し押さえ、
財産の没収、明渡しまで淡々と行う事が必要です。

・・・と、ここまでは管理会社としてやるべきことをまとめましたが、
実際の現場では、相手を信じてあげたり、妥協案を提示したり、
応用力が問われるものが管理業務なんです


オーナー様と、入居者様の円滑な関係を構築し、
それらの仲介をさせて頂くことが、私達不動産管理会社に求められる使命だと考えます。


やるべきことはきっちりとやる、迷惑を掛けるようなことは避ける、
あくまで代理人という立場を忘れずに、権利を主張していく。

そんな理想の管理業務を行う不動産管理会社ってどう思いますか?

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

メールでのお問い合わせはこちら

もしくは03-5827-1321(管理部:桜井)まで

2010/11/1始動!
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