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机に座って空室対策?動きましょう。

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歴史の長い不動産管理会社に多い光景。
賃貸の募集物件一覧表をじっと眺めて、
空室期間が長くなってきた物件から順次、
物件を所有されるオーナー様に賃貸条件交渉の電話を掛ける。

それを聞いたオーナー様は、
「建物も古くなってきたし、リノベーションなど手を掛けているわけでもないし、
賃料値下げはしょうがないのかもね。
わざわざ連絡してくれてありがとう。」
なんて、条件緩和に応じてしまう。

お部屋が決まらない時に考えないといけないこと。

・どうして案内が入らないのか?
・どうして決まらないのか?
・どうやったら決まるのだろうか?

この三つです

それぞれに対して条件設定をしたり、
作戦を練ったりして空室対策を行っていくのですが、
机に座ってPCでサイトに小細工を仕掛けるんじゃなく、
今回言いたいのは「動け」ということです

物件の募集を依頼されている不動産会社なら、
もちろんそれをやらないといけません

「うちは管理会社だ。」なんて偉そうにふんぞり返って、
「最近の仲介業者はろくな会社がないな。」なんてのたまう前に、
自分で行動に移してほしいと思っています

FAXを送るでもよし、業者回りをしてみるでもよし、
実際にお部屋をじっくり見てみて戦略を練り直すでもよし。

他にも個別具体的にやれることはいくらでもあります
そういうことをしっかりとやった上で、初めて条件緩和の電話を掛けてほしいですね

ということで、僕自身、ちょっと物件資料を持って
今からとあるアテと勘を頼りに行ってきます

結果を報告させていただくつもりはありませんが、
もしすごい結果が出たら自慢しちゃうかもしれません(笑)

それでは乞うご期待(笑)


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