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都内の賃貸物件の賃料が値下がり傾向か?2

こんにちわ。
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

今日は昨日の記事の続きです。


マンションの価格が不動産バブルにより釣りあげられ、
実勢価格を知らず、賃貸相場も知らない売り手と買い手により、
情報していく賃貸物件の賃料。

オーナー様に購入させるために釣りあげられた価格に見合うように、
これまた釣り上げられた賃料を守るために、
敷金や礼金などの初期費用の価格破壊が始まります。

「敷金礼金の安い物件があるのに、引越しに金は掛けたくない。」という、
消費者の動向が本格化してきたのはこの時期です。


賃料が高い、相場に合っていなくとも、
初期費用さえ安ければ賃貸借契約をするといった、
「目先しか見えない」賃貸契約希望のお客様と、
初期費用さえ安くすれば、釣り上げた賃料を維持できると考えた、
ディベロッパーと呼ばれる売買部門を持つ不動産会社の思惑が、
こうも見事に一致した事はまさにタイミングなんでしょうね

こうして、不動産業者は更にマンションを作り、売り、儲け、
一時の間に大金を手に入れてしまうような時代が数年間続きます。


そして、訪れた「景気の二段底」


釣り上げられた賃料では入居者を募ることすら出来ず、
次々と値下げへと動き始めた賃貸物件。

以前なら初期費用を下げれば、賃料は高めでいける、
また、賃料を下げれば初期費用は普通でいけるといった流れが、
この辺りから一変します。

「家賃は安く、初期費用も安く」

これが現在の賃貸物件のスタンダードです

エンドユーザーの方には本当にいい時期がやってきました

正直、引越すなら今ですね

逆に、代々受け継いできた賃貸用物件があったわけではない、
投資の波に乗っかってマンションなどを購入してしまったオーナー様にとっては、
「損して損取れ。」の、厳しい時代です

この逆風をどのように跳ね返すのか?

エンドユーザーを責めるのは筋違い。
政権にも問題があるとおもいますが、それも筋違い。

問題は、信頼できる不動産会社等に、充分な調査を依頼もせず、
後先考えず投資に走ってしまった自分自身の問題なのです


毎月赤字を出していく購入済み投資用マンションを手放そうとすれば、
購入時の諸費用、ローン利息、売却時抵当権抹消などの諸費用、手数料などを、
トータルで考えても相当な額ですが、
なかなか抵当権を抹消する程のお金が手元に残る人も物件もありません。

全ては購入される時の問題です。

不動産の売却、新規購入、不動産投資をお考えの方は、
一度僕にご相談してみてくれませんか?

投資=金利・収益ではなく、投資<賃貸が一番重要だという事を分かって頂けるかと思います。

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

メールでのお問い合わせはこちら

もしくは03-5827-1321(管理部:桜井)まで

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