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都内の賃貸物件の賃料が値下がり傾向か?

こんにちわ。ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

僕は以前、目白に住んでいました。

上京当時は部屋が5帖で、2.5帖のロフト付きアパートに住んでいました。

家賃は6.3万円。


そのあと、駅から15分の7.5万円の6帖の1F、
賃料は7.5万円オートロック付きマンションに引越しました。

当時ではなかなか予算内の物件がなく、
必死に探したもんでした。

しかし、先日、目白で物件を探す機会があり、
色々と見ていると、家賃が大幅に下がっていることにびっくりしました

見つけたのは、駅徒歩10分6.4万円でバストイレ別、
マンション2Fの角部屋で敷金礼金各1ヶ月!

更に、駅徒歩8分、7.3万円で1Fですが分譲賃貸マンションで、
設備充実の敷金礼金なし!

更に、築3年、駅徒歩9分、7.4万円のバストイレ別コーポ!


お部屋探しの腕が上がったのは確かにあります(笑)

ですが、賃料がめちゃくちゃ下がっていることは、
疑いようもない事実かと思います

どうしてこんなことが起こったのか?


デフレ・不景気、もちろんあります。

しかし、僕が考える一番の理由は、
一時期多くの不動産売買会社が誕生した時期があります。

「投資」というものが流行り始め、収益の安定した不動産購入に、
多くの人々の意欲が向き始めた頃です。

その頃は多くの「ディベロッパー」が誕生し、
いわゆる「不動産バブル」の時期が訪れていました。

たとえ少し変な土地でもマンションを建築さえしてしまえば、
また、大金を抱える企業はマンションを仕入れさえしてしまえば、
あとは営業電話で売りつけられる時代です。


景気の先行きが不透明になると、人々は副業で稼ごうとします。

その副業と、株や不動産などへの投資欲が合致した、
正に、「すぐに、以前よりも簡単に売れる」時期が到来したのです。


この話は長くなりますので、明日続きを書きます。


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2010/11/1始動!
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