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「すぐ決まる!」賃貸不動産家賃査定の妙

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賃貸物件の家賃査定を行う場合、業者さんによって様々な方法があることは、
以前の記事でも書かせていただきました

査定には地域性や最寄駅、オーナー様の賃貸の成約までの意志の強弱、
物件自体の競争力や周辺物件との競合性などがあることが分かって頂けたかと思います

じゃあ、今回の記事のタイトルの、
「すぐ決まる!」賃貸不動産家賃査定の妙って、
わざわざ別で記事を角っていったい何なんでしょうね

一言で言いますと「心理学」です

あまり深い細かい家賃査定数字の「からくり」みたいになると、
その部分を不動産業者が書くと何かいやらしいので、
今回は「決まりやすい家賃設定」をするための考え方を書かせていただきます

◆「すぐに決まる家賃設定」のコツ

1.「予算を超えてるけど、これくらいなら。」の家賃設定
2.「これ、やっぱり少し安いよね。」の家賃設定
3.「これってこんなもんなんだろうね・・・。」の家賃設定


上記3つにこしたものはありません

よく意味が分からないという人は、
・経験豊富を自負するオーナー様なら是非お問い合わせを
・不動産はまだまだよく分からないというオーナー様は賃貸管理をお任せを
・お部屋探しのお客様には家賃についてよく分かるように説明させて頂いた上で、
 どこまでなら家賃交渉がいけそうかを判断し、強気で交渉します
・不動産業者なら心を入れ替えてうちに入社して僕の下で修行しなさい(笑)

簡単に言うと、「交渉なしでも借りたいなと検討してもらえる賃料設定」のことです

「高値で出しておいて、指値が入ったら下げよう。」なんていう家賃なら、
初めから下げておきなさいと思います

また、不動産業者がオーナー様からのお問い合わせに対して、
高い家賃査定や売却査定を出しておいて、
「借り手、買い手が付かなかったら価格を下げよう」なんてのも、
ある意味、詐欺、愚の骨頂です

・・・具体的なノウハウを書かないと、
今、改めてこの記事を読み返してみても答えが見えないかもしれません。

そういう場合は上記した3つのコツのどれかに当てはまるだろう家賃設定をしてください。
そうして設定された家賃設定に自信がなかったり、根拠もないかもしれませんが、
きっと誰かが借りてくれます

お問い合わせを頂けましたら、丁寧に説明させて頂きますので、
募集予定の物件の概要をお伝え頂ければと思います

【関連記事】

 「賃貸査定の依頼について

 「地域でみる賃料査定、最寄駅で見る賃料査定

 「正確な家賃査定を無料で頼みたい


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