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老朽戸建ての内装リノベーション打ち合わせに行ってきました。

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先日、足立区にある老朽戸建ての物件調査に行ってきました。

このたびのオーナー様からお願いされたことは、

1.内装をリフォームしたらいくらくらいか知りたい。
2.賃貸に出した場合の相場が知りたい。
3.売却するときに売値を知りたい。

この3点でした

しかし、色々とお話をしていくにつれ、
手放してしまうのはもう少し考えたいというのが本音ということが分かりました

そこで僕からのご提案

「基本的には賃貸の線で考えませんか?
その場合、旧耐震基準で建築されている物件なので、
万が一、地震などで倒壊することがあり、
入居者様に怪我などがあった場合は責任を被ることになってしまいます。」


ここまで話してここで困っちゃいました。
耐震診断をやってくれる会社で、耐震補強工事はやっていない会社じゃないと、
結局難癖付けられて、無駄な工事をやらされないだろうか?

しかし、耐震診断だけをやってくれる会社さん、いたっけ
以前のお客様でいらっしゃいましたっ
耐震診断専門の会社の社長さんが引っ越していただけてました

息を吹き返した僕(笑)

「ある程度の費用は掛かってしまいますが、
まずは耐震診断をやってみて、建物自体が賃貸に出しても大丈夫かどうかを判断してもらい、
それから内装、リノベーション、ゆくゆくは売買も視野に入れてみてはいかがでしょうか?」


ということで、内装の見積もりは現地に来て頂けた敏腕の職人さんにお願いしつつ、
僕の方で耐震診断の費用などを確認することとなりました

ここまでは個人的には普通の仕事。
僕はここから先のことを考えています

耐震診断の結果が良好で、
内装リノベーションをして賃貸のお客様が付いて、
賃貸収支が良好になれば売らなくても済むんじゃないか?

慣れ親しんだ土地、ご家族の思い出の詰まった家、
誰かの手に渡ってしまうことにより失われてしまうもの・・・。

個人的には思い出の詰まったご実家を、
手放させてしまうのが不動産屋の仕事ではないと思っています

もちろん売却に関わらせていただく方が、
不動産屋としての手数料は高くなります。

実際に、とにかく売らせようとする売買大好きな不動産会社もたくさんいます。

ただ、不動産業界で働く人間としての知識や経験は活かしながらも、
お客様の目線で、同じ歩幅・スピードで歩きたいなって思うんです。

今回の案件、どうなるか分かりません。
耐震診断専門の会社さんに一度連絡してみますが、
忙しそうでしたので早急にはやっていただけないかもしれませんので、
もし、専業の方がいらっしゃればご連絡いただきたいくらいです

ただ、最終的に、
『ルームキューブに頼んで良かった。ありがとう。』
って、言っていただけるよう、しっかりと進めていきたいと思います


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