賃貸物件を高く貸す方法は?

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時々家賃の査定をさせて頂いて、
「他社さんは一体いくらでこの物件の査定を出すんだろう?」
なんて思ったりします。

あ、こんばんは、榎本です

不動産会社が仕掛ける「家賃査定の罠」ってあると思います。

先日もどう考えても16万円程度の物件に対して、
「他の会社さんからは19万円だという査定が来ている。」と言われ、
びっくりしました

それを見たら物件のオーナー様は「高く貸してくれるっていうところに頼もう。」
なんて勘違いしてしまうだろうのにどうして?って。

そりゃあ高く貸したいと思うのは当然ですが、
「身も蓋もない誤った情報」を鵜呑みにしてはいけません

お部屋を高く貸したいのであれば、
それなりの要素が必要になります

リノベーションという手もありますが、
まずはお金を一円も掛けずにやれることを考えます。
そこに赤字で追加提案を行います。

【お部屋を高く貸すには?】
1.初期費用を下げる。
 これは常套手段ですよね。

 →ついでに家賃も少し下げると効果UP

2.入居審査の条件を緩和する。
 「なかなか審査が通らない方」に門戸を広げれば高く貸せます。

 →「ペット可」・「楽器可」・「事務所可」などの条件を付けると、
  更に広いニーズを掘り起こせますが、
  近隣や管理規約などとの調整が必要です。


3.フリーレントを付ける。
 実質的な出費はありません。
 空室期間を考えると有効な手段です。

 →ついでに家賃も少し下げると効果UP

4.お部屋をきれいに掃除する。
 内見時の見栄えを良くしておくことはとても重要です。

 →小さな小物を設置したり、ブラインドや照明を付けるだけでも効果UP

5.余計な初期費用を省く。
 鍵交換代や契約事務手数料、室内消毒代などの初期費用をなくすだけで、
 初期費用が下がり、契約への敷居が低くなります。

 →そういう金銭を取ることが規定となっている不動産会社の管理を外して、
  地場で頑張っている業者に客付けを依頼してみるのも手です。


6.共用部分の管理もしっかりと行う。
 分譲マンションの場合、組合の総会などに積極的に参加して意見を発信したり、
 個人オーナー様の物件の場合は巡回清掃業者などに細かく指示出しをし、
 物件の美観を保ち、向上させる。

 →最悪の場合、業者の変更も視野に入れた話をしてみる。

7.情報が流通しているかチェックする。
 情報が流通していないことにはお客様すら付きません。
 各種ポータルサイトや通常の検索などで探してみて、
 情報が出ていないければ指摘する。

 →インターネットの普及についていけていない業者さんに依頼されている場合、
  既に「高く貸す」どころか「借り手が付かない」ことになります。
  こちらも募集依頼をする会社さんを変更されてみる方がいいかもしれません。


あまり強欲になるのも良くありませんが、
出来ることや当たり前のことはしっかりやり、
賃料に見合う価値を引き出すことが一番重要ですね


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