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スケルトン、造作譲渡と原状回復は応用するべき

こんにちわ。ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

事務所や店舗用の賃貸物件を所有の方は、
契約の際に「造作譲渡は一切受け付けない。」旨の文言は、
当然記載されているかと思います。

また、「原状回復を行い引渡す」旨も同様かと思います。

ただ、物件自体がスケルトン状態だった場合の事を少し考えてみて下さい。

スケルトンから壁・天井・床を作り工事を行う場合、
それだけでも相当な費用がかかります。

現入居者の方が多額の費用を掛けてそういった工事を完了させており、
退去される際にそれらを撤去し、スケルトン状態にしたとします。

次のテナント様を募集される際に、当然数ヶ月分の敷金や保証金を預かり、
入居をさせようと進めても、次のテナントさんにはまた、
壁・天井・床の内装工事費がかかります。

エコだとかなんだと言われる昨今、こういった非生産的な慣習は、
残しておくべきなのでしょうか?

理想としては、

・初めのテナントさんが内装工事を完了。
・退去する際はとりあえず現状返し。
・次のテナントさんが不要なものだけを、旧テナントさんが撤去。
・クロスを張り替えたり、追加造作は新規テナント負担で設置。

こうすれば、新規に借りたいと言ってくれるテナントさんにとっては、
かなりに内装費用も節約でき、入居の際の敷居(費用)を低くできますね。

退去されるテナントさんにとっても、
新規に入居されるテナントさんにとっても「優しく」ありませんか?

景気があまり良くない時にこそ、オーナー様も慣習を取っ払い、
時代にマッチした提案や契約書解釈を持つこともとても大切だと思います。

もちろん、いちいちテナントさんの意見を聞くのが面倒だったり、
退去したテナントさんから不要部分だけの撤去費用が取れるのか?
などのご心配な面も多々あるかと思います。

そういった時の為に私達のような不動産管理会社がいるのです。

お気軽にご相談頂ければと思います。

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

メールでのお問い合わせはこちら

もしくは03-5827-1321(管理部:桜井)まで

2010/11/1始動!
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