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賃貸査定の依頼について

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賃貸物件や売買物件の賃料・価格査定ですが、
もちろん便利といわれるのは良くある「一括査定」みたいなもの

複数の会社に同時に査定を依頼出来るので、
各社から出てくる平均的な数字を拾い上げるもよし、
一番高く査定してくれたところ中心に依頼するもよし

しかし、ここで一番気を付けないといけないことがあります

査定が高ければいいのか?

ここに尽きます

「高く査定すればオーナーが食いつく。」という発想があるのが、
良くも悪くも不動産業界の常です。

他の業界でも時々ありますよね。
安い見積もりを出しておいて、あれやこれやで追加料金とか、
高い査定を出しておいて、実際はあれこれ言われて値下げとか追加料金とか・・・。

「査定」ほどいい加減なものはないように思います。
これを、「不動産会社が借り上げるならいくらか?」とか、
「不動産会社が買うならいくらか?」で査定を出してくれればいいのですが、
借り上げれば転貸利益を、買い取れば売却益を出そうとしますから、
そこにはある程度の「利益幅」が出てくるので低くなるのは当然です

その利益幅で見越した範囲内が正確な査定の範囲です。

仮に6万円で借り上げて、それを7万円で貸そうとしている不動産会社がいれば、
査定賃料は6~7万円の間ということになります。

500万円で買い取って、800万円で売ろうとしている不動産会社がいれば、
査定価格は500~800万円の間ということになります

両社とも、借り手が付かない、買い手が付かないのであれば値下げします。
また、これだけ査定に幅があったら実際はいくらかなんてわかりませんよね

だからといって、「賃料なら7万円!売却なら800万円!」といった不動産会社に、
その後の事をお任せするのはどう思いますか

賃貸なら空室期間が延びるだけです。
売却ならなかなか売れずにやきもきするだけです。

極論を言えば、所有されている物件の賃料や売却価格査定に、
いくつもの不動産会社を競合させることに意味はありません


市場ニーズをよく把握している仲介部門を持ち、
多くのデータを駆使し、そこにリアルタイムの情報を加味しながら、
より「信頼性の高い査定」をする会社と、
じっくり相談しながら賃貸募集・売り出し価格を決めていけばいいのです

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