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賃貸収支・不動産管理会社を見直す時期

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不動産管理会社に賃貸物件の管理を委託されているオーナー様、
空室に困っているとか、出費ばかりが多くて収支が安定しないとか、
そういった物件オーナー様、いちど賃貸の収支を見直してみてはいかがでしょうか

まずは固定資産税とか、区分マンションの管理修繕費はある程度の固定費として、
見直しが出来る部分を拾い出してみるといいと思います。

【見直せるかもしれない部分】
・賃貸料
・賃貸管理手数料
・原状回復費用
・突然の設備修理費用
・空室期間を縮めるリーシング力
・その他、意味不明な出費(退去立会い料、入居者登録事務手数料など)

他にもまだまだあると思いますが、
一般的に出費が増える部分というのはこの辺かなと思います。
大規模修繕などは今回は除外ということで、
それぞれの月々の収支を見直してみる方法を書いてみます

賃貸収支・不動産管理会社の見直し

1.賃貸料
 もしかしたら安く貸しているかもしれない?なんて思ったら、
 まずは賃料の査定をご依頼ください。

 もし、少しでも高い査定が出たからといって、
 現入居者の方の賃料を突然上げるなんてことはしない方が賢明です

 また、高い査定だけをちらつかせて、
 管理を取ろうと思っているような不動産会社かどうかも見抜いてくださいね

2.賃貸管理手数料
 現在の管理委託形態がどういった形態なのか?
 また、それに対しての管理手数料はどうなっているのか?

 まだまだ高い管理料を取っている管理会社もあります。

 現状の態勢に関してご不明な点やご相談がある方は、
 お気軽にご相談ください

3.原状回復費用
 クロスの㎡単価だけでも判断できることもありますが、
 それだけで判断するとろくなことがありません。
 
 費用負担の割合について把握をしているか、
 全体的な工事個所を抑える努力をしているか、
 そして総コストを抑える提案をしているか、
 そういった点を今一度見てみた方がいいかもしれませんね

4.突然の設備修理費用
 数年に一度くらいしか発生しない設備故障の対応。
 価格を提示されると「え?そんなにするの?」ってことがあるかと思います。

 しかし、相場観がないので言われるがまま支払ってしまっていませんか?
 どういった経緯でその金額になったのか、
 相見積もりは入れてみたのか、他に対処する方法はないのか?
 不動産管理会社が精一杯取り組んでくれているかを判断してみてください。

5.空室期間を縮めるリーシング力
 ただの不動産管理会社は仲介店と比べてリーシング力は低い。
 これは業界の常識ですが、安定感を求めて大手管理会社を選んでいませんか?

 また、募集業務は頑張っていますか?
 物件の魅力を最大限に伝えようと努力してくれていますか?
 一番ロスを生じさせる「空室」対策に強い不動産会社を探してみて、
 今の不動産管理会社と比較してみるといいかと思います

6.その他意味不明な出費
 管理をしている管理会社なら当然行うべきことに、
 なぜか変な名目で出費をしてしまっていませんか?

 細かな箇所を見てみたら無駄がたくさんあったりしますので、
 気になるようであれば是非ご相談ください


表面上は安い管理手数料を掲げて、
その他の部分で多額の出費を誘う不動産管理会社はいます

ハンバーガーを安くして粗利の高いポテトやジュースを売るのと同じです

どこの不動産管理会社で、どういった商品やサービスを提供させるのか、
こういったところをしっかりと判断していただけると、
必ず賃貸経営の収支改善、収益向上につながってくると思います


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