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壁芯と登記簿上の面積の違い

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物件の情報を表記する項目に「専有面積」があります。

これはそのお部屋が専有している面積を記載するので、
物件全体の空間の広さを推し量ることが出来ます。

しかし、以下の事を考えたことはありませんか?

1.バルコニーは専有面積なのか?
2.アルコープは専有面積なのか?
3.ロフトは専有面積に足すのか?
4.壁芯と登記簿上の面積どっちが正解なのか?

これ、不動産屋でもわからないって人がいると思います

答え

1.No
2.No
3.No
4.壁芯

これが一般的です

ちなみに、
壁芯とは建物を真上から見た際に、
お部屋を囲む周囲の壁の真ん中を線で結んだ際の専有面積の計算方法
で、
逆に、
登記上の面積というのはお部屋の内側の実際に使える部分(内法面積)を
割り出してから計算された面積
です

物件資料などに記載される専有面積は壁芯のものが一般的なので、

壁芯の面積>登記簿上の面積(内法面積)

となります。

ただし、一戸建ての場合は物件資料や登記簿上も壁芯面積で記載されます。

区分のマンションやアパートの場合、
壁や間仕切りは共用部分という認識なのでしょう

ちょっとした基礎知識でした


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