スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

【原状回復】減価償却(経年変化)による費用負担割合

人気ブログランキングへ
↑クリックしてもらえると嬉しいです

文京区や千代田区を含む東京東側から下町エリアの賃貸物件探し!
東京下町賃貸.com
東京下町賃貸.comへ
賃貸不動産 管理会社
ルームキューブなら、集金代行管理手数料が3%
各種賃貸管理プランあります。お気軽にご相談ください♪
---------------------
水回りから始める空室対策・賃料UPに!
水回りのコーティング
---------------------

【お知らせ】
弊社は2013/12/29~2014/1/3まで、
年末年始休暇を頂いております


賃貸物件の退去がある場合に原状回復やルームクリーニングを行います。
これについて経年により「減価償却」される箇所があることは、
物件のオーナー様であれば知っているかと思いますが、
実際の費用負担割合がどうなっているかは、
まだ詳しく知らないという方も意外と多いかと思います

今回は、具体的な減価償却される箇所と、
入居期間に応じた借主と貸主の費用負担割合について、
例を挙げて説明したいと思います

また、年数が書かれているものに関しては、
その年数が経過した時点でその残存価値が「1円」となると、
ガイドライン上では説明されています。
(あくまでガイドラインと実際の負担割合は異なるということが、
都庁の不動産相談窓口では説明されています。)


【経年変化による減価償却が考慮される箇所の例】
 ・畳床、カーペット、クッションフロア/6年
 ・壁紙(クロス)/6年
 ・流し台/5年
 ・エアコン、ストーブ/6年
 ・冷蔵庫、ガスコンロ/6年
 ・インターホン/6年
 ・金属製以外の棚などの家具/8年
 ・便器、洗面台などまた金属製の器具や備品/15年

【特別なケースの場合に経年変化による減価償却が考慮される箇所の例】
 ・フローリング全体の毀損による床全体の張替/建物の耐用年数
 ・建具や柱/建物の耐用年数
 ・ユニットバス、浴槽、下駄箱など/建物の耐用年数

【経年変化による減価償却が考慮されそうで考慮されない箇所の例】
 ・襖紙、障子紙(消耗品)
 ・畳表(消耗品)
 ・ルームクリーニング(通常清掃部分)

経年変化による減価償却と借主の負担割合に関しては、
次の画像をご覧いただければわかりやすいかと思います

経年変化による減価償却グラフ


それでは具体的な負担割合と金額について例を挙げてみます。

【負担割合計算例1】
 クロスは擦り傷で全面張り替え、畳表は日焼けで張り替え、居住年数4年の場合
 また、各箇所の費用は、
 ・クロスの全張り替え:10万円
 ・畳表替え:3千円
 とすると、

 クロスの残存価値(借主負担)割合=100%-4年÷6年(66.6%)=33.4%
 畳表の残存価値(借主負担)割合=100%

 借主負担金額=10万円×33.4%+3千円=¥36,400-
 貸主負担金額=10万円×66.6%=¥66,600-
 両者合計=¥36,400+¥66,600=¥103,000-

【負担割合計算例2】
 クロスは擦り傷で半面張り替え、畳表は日焼けで張り替え、退去時ルームクリーニング特約3万円、居住年数2年の場合
 また、各箇所の費用は、
 ・クロスの半面張り替え:5万円
 ・畳表替え:3千円
 とすると、

 クロスの残存価値(借主負担)割合=100%-4年÷6年(33.3%)=66.7%
 畳表の残存価値(借主負担)割合=100%
 ルームクリーニング代借主負担割合=100%

 借主負担金額=5万円×66.7%+3千円+3万円=¥66,350-
 貸主負担金額=5万円×33.3%=¥16,650-
 両者合計=¥66,350+¥33,300=¥83,000-

以上のような計算を用いてそれぞれの費用負担で原状回復工事を行うようになります
もちろんこれはほんの一例であり、借主様の善管注意義務違反の程度や、
元のクロスが新品であったかどうかなど、
諸々の細かな要因により負担割合が変動するというのは、
都庁からの説明によっても明らかとなっております

原状回復についてはお金の話がほとんどですので、
借主・貸主共に気持ちよく終わりたいものですね


浅草、台東区周辺の不動産の賃貸・管理・売買に関することは、
お気軽にルームキューブまでご相談ください

お問い合わせは03-5806-3123
もしくは下記お問い合わせフォームよりお願い申し上げます。

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

【本日のオススメ賃貸物件】
物件名:エルスタンザ浅草橋
寝室がリビングと独立したプライバシー重視の間取り!蔵前・浅草橋の新築高級分譲賃貸が仲介手数料無料!

人気ブログランキングへ
↑読んだぞこらっって方はクリックお願いします

オーナー様の賃貸物件の募集情報を、
弊社運営の「東京下町賃貸.com」に無料で掲載してみませんか
賃貸物件広告掲載依頼バナー
---------------------------------------
台東区賃貸管理センター
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------
浅草の賃貸なら・・・
東京都台東区雷門2-3-12-1F
台東区浅草の賃貸不動産会社
浅草 賃貸
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
---------------------------------------

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。
関連記事
スポンサーサイト

テーマ : 住まい リフォーム
ジャンル : ライフ

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

浅草の賃貸不動産管理会社

Author:浅草の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.taitoku-chintai.com/

東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草の賃貸はルームキューブ浅草店
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。