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保証会社の審査、どうして差がある?

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【お知らせ】
弊社は2013/12/29~2014/1/3まで、
年末年始休暇を頂きます


先日、仲介させていただきました、
国内と海外に法人をお持ちの社長でもある友人の賃貸入居審査の件です。

国内法人は、システム開発を約2年に渡って行ってきており、
投資額が膨らんだことによりここ2年間は大幅な赤字決算。

ただ、システムが完成し、これから販売に移行するということで、
これからは少ないランニングコストで利益を生む体制が整っておりました。

また、本人は海外に法人を持っており、
そちらは潤沢な資金があり、生活には事欠かないほどの収入がありますが、
経費として使える金額は多いものの、日本での所得申告は少なめ。

数日間にわたり数件の物件をご覧いただいた結果、
気に入って頂けるお部屋が見つかり入居審査へ

これまた知り合いの努めている管理会社の物件でしたので、
諸々相談させて頂いた結果、その会社の系列企業がやっている保証会社が、
一番審査的に融通が利くだろうということで審査に入りました。

・・・しかし、否決(審査落ち

そこで、審査が厳しくて有名なあと2社の大手保証会社の審査を通してみることに。

僕の嫌いな某保証会社は案の定、審査落ち。
しかし、更に厳しいと言われる保証会社の審査が通過いたしました

しかし、同じ内容なのに審査の通らないところと通るところがあるのは
一体なぜなんでしょうか?

保証会社にはその会社ごとの審査基準がもちろんあります。

・四角四面な書類上の審査を重視する保証会社
・色んな状況を加味しながら柔軟に対応する保証会社
・審査の承認をおろすために、色々提案をしてくれる保証会社

もちろんそれらを否定するわけもなく、
逆に肯定することもありません。
保証会社にはそれぞれの方針があるわけですから

しかし、一番気に食わないのは、
この審査落ちを出してきた大手保証会社の内の1社

「保証ビジネスは金になる。」ということで参入してきたかと思うと、
大手特有の営業力と看板を駆使し利用不動産会社を増やしました。
(ここの保証会社をメインで使っている不動産会社を僕は認めませんがw
理由はまたの機会に書かせていただきます

利用業者が増えたところで、突然の保証料の値上げを行います。
そしてこれは別のルートから聞いた話ですが、
従業員を圧縮し、保証業務の縮小を行いました。

更に「少しでも調査が必要そう」な方は、
保証委託契約を締結しないよう、審査落ちにします。

どういうことかわかりますよね

・保証料を値上げし、人員を削減し、利益を確保。
・大手の看板があるので殿様商売。
・少しでもリスクがあると思ったら審査落ち。
・「絶対に滞納すると思えないような属性の方」のみ審査通過。

ということが目的かと思います

絶対にリスクを負わないように、更に業務の負荷がかからないように、
そして、大手という名ばかりの商品を高値で売り付けるという姿勢。

こんなの保証会社をやる意味がありません。
せっかく気に入った物件が見つかったお客様の為にもならないだけじゃなく、
ちょっとバカにしてるとしか思えませんね

こんな貸主・借主・不動産会社の為にならず、
自分たちの事しか考えていない保証会社は果たして必要なのでしょうか

今回、承認通知を頂けた保証会社さんは、
審査をより真面目に行ったからこそ、承認を出してくれたと思います

その後、フリーレント交渉、賃料交渉を行い、
友人にも喜んでもらえる条件での契約が成立いたしました
管理会社の担当者さん、我慢強く結果を待っていただけた知人にも感謝です

ギリギリでしたが、クリスマスは新居で暮らされたそうです
喜んでいただける仕事が出来て良かったです。
僕にとっても嬉しいクリスマスプレゼントの報告でした

また、頑張ります!


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