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分譲マンション特有の賃料差

こんにちわ!
株式会社Q-be台東区賃貸管理情報センターの桜井です。

分譲マンションを賃貸に出される場合に気になるのが、
やはり他住戸との賃料の差。

本日見つけた物件の例ですが、
敷金礼金条件は同じで、2階が管理費込み12万。
9階は管理費込み11.5万。

はっきり言って2階は高いですよね!

しかし、これでも入居者の方が決まるのであればいいんです。

分譲の場合、オーナー様がいくらでマンションを買ったか、
ローンの金利はどうだ、借入額はいくらだというものが重要ですから、
部屋ごとに賃料の差があるのは当然でもあったりします。

しかし、仲介業者はそれでも上階と比較して賃料交渉を入れてくることもあります。

もちろん今回のケースですと、「低層階がいい。」とか言う方じゃない限り、
9階のお部屋が先に入居者が決まります。

ただ、重要なのは他のお部屋との賃料比較ではなく、
「その物件の持っている競争力と相場」なのです。

分譲マンション内にかなりお安いお部屋があったからといって、
焦って値下げを検討する必要はありません。

そのお部屋のオーナー様それぞれで事情が違うのですから。

まあ、だからと言って決まらないお部屋を、
その条件のまま数ヶ月も放置してしまう事はおすすめできませんが・・・。


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2010/11/1始動!
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