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【空室対策】リノベーションのコツ

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世の中には多くのリノベーション会社があります。

空室が長期化してしまう物件や、
賃料の下落が著しい物件、老朽化が激しく設備交換を検討する物件、
様々な理由でリノベーションを検討される物件オーナー様。

更に、リノベーション物件は新築物件に比べて賃料が安いと、
そういった物件を探すといったお客様もいらっしゃいます

そういった場合に、思いつくのはリフォームかリノベーション
リフォームはどこの会社でも出来ますので、
今回は弊社も大好きなリノベーションのお話です

基本的なリノベーションの発端は「世界に一つだけの個性的な空間」を造ること

しかし、その物件ごとに毎回違うコンセプトやデザインを考えるというのは、
大変な労力を必要としますし、時間も掛かるので、
施工する業者さんは出来れば成功事例をちょっとアレンジする物を作り、
出来るだけコストと時間を抑えて利益を創出しようとしますよね

そうしてある程度パターン化されたリノベーション物件というものも、
世の中にはたくさんありますが、そもそもパターン化されたとしたら、
「世界に一つ」ではなくなってしまいます

それでは、パターン化をしてあればオーナーが負担する費用が安くなるのか?

決してそうとは言えません。

単純に言えば、どこかのリノベーション会社が商品化しているリノベーションパターンを、
そこら辺のリフォーム会社さんに同じようなものを作ってくれと言えば、
もっと安く仕上がってしまうことがあります

リノベーションの商品を開発した会社さんからすれば、
「パクり商品」であり、決して気持ちのいいものではありませんし、
お客様からすれば「どこかで見たことがある。」個性のない物件になっていきます

また、そういった物件が増えていけば、更に個性は薄れていきます

前置きが長くなりましたが突然結論へ行きます

賃貸物件の「空室対策の為のリノベーションのコツ」とは何なのでしょうか?
どうして弊社で手掛けるリノベーション物件は、
募集期間が短いのでしょうか?

こう言うと語弊があるかもしれませんが、
賃貸物件のリノベーションを行う際にオーナー様の希望ももちろんありますが、
それよりも重視することとしては・・・

コツその1.その物件の決まらないネックを解消する。
コツその2.物件ごとが持つ長所を活かす新しいリノベーションをする。
そして一番大切なことは、
コツその3.不動産会社の営業マンが気に入るお部屋にする。

「100人に1人が惚れ上げるお部屋を作る!」と言っていた会社は倒産しました。
「誰が見てもいいと言うお部屋を作る!」と言った会社はただのリフォーム会社です。

そのお部屋が近隣物件と比較して「いい物件」なのか、
そのお部屋は「おすすめ物件」なのかは、
熟練の賃貸営業マンじゃないとわかりません


「不動産会社の営業マンが、お部屋探しのお客様に見せたいと思うお部屋を作る!」が、
弊社のリノベーション「Qリノベ」と、「和処 -wadocoro-」です。
高いデザイン料なんていりません。
高い工事費はいりません、全て職人さんへのダイレクト発注です。

既に管理会社さんが付いている物件や、オーナー様の自主管理という物件もありますが、
基本的にリノベーションしたお部屋は弊社が責任を持って客付けさせて頂きます
物件によっては家賃保証もさせて頂きます!

またその後の賃貸管理業務もしっかりと請け負わせていただきます
そして住んでいただけたお客様がお引越しの際は、
低コストの原状回復を行えるような先を見たリノベーションを手掛けます

繁忙期だからこそ、お手持ちの賃貸物件をより輝かせませんか?

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