川越市の賃貸マンション~和モダンリノベーション「和処 -wadocoro」No.002

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昨日完成したばかりのジャパニーズモダンリノベーション、
「和処 -wadocoro-」プロジェクトNo.2

小江戸の街、川越市に誕生した賃貸デザイナーズ空間。
和の要素をふんだんに取り入れつつも、洋風とも共存した内装、
利便性と空間の雰囲気を重視したお部屋となっております

「和処」No.002の施工責任者は現役の宮大工。
和にこだわりぬいた匠の技が光ります。

物件名:第二ヒバリハイツ 3F
物件所在地:埼玉県川越市上野田町3-2
賃料:¥50,000-
管理費:¥5,000-
敷金:1ヶ月
礼金:なし

ジャパニーズモダンリノベーション「和処」プロジェクト第二弾
川越市、和モダンリノベーション賃貸マンション「第二ヒバリハイツ」写真集

昨日、facebookで完工済み写真を掲載したところ、
不動産業界で働く仲間達からも「いいね!」やお褒めのコメントを頂けました。

本日は物件のこだわりポイントを細かく書いていこうと思います


1.水道管・ガス管全交換済み
 表面だけのリノベーションやリフォームは簡単ですが、
 古い物件の場合、その後の管によるトラブルがあると、
 せっかくの内装を壊して工事しなおさないといけなくなります。

 更に言えば、入居者の方に迷惑が掛かります。
 そういったことを防止するためのリニューアル工事です。

2.和室から洋室へのリノベーション
 和室から洋室へ
 既存の畳はもうだいぶ劣化や腐食が進んでおり、
 床も発泡スチロールや砂が入っていたりしており、
 室内にいるのも嫌なほどでした。
 また、間取りを考慮していない間仕切り壁に圧迫感があり、
 空間を有効に使えていませんでした。

 そこで、和室から洋室へのリフォームを行うことに、
 使う部材は無垢の竹フローリング。
 強くて劣化が少ない素材を使い、優しさと洗練さを備えました。

3.無駄なDKに小和室スペースを新設
 小和室(小上がり)造作工事
 床に置かれた木のボックスと食器棚。
 なんだこれはとはがしてみるとなんと配管が・・・。
 これが原因で管の全交換にもなるのですが、
 縦長のDKほど使えないものはないと思っていたところにオーナーの一言。

 「小上がりが欲しいな。」

 それからは早かったです。
 バルコニーにあった旧式の給湯器を撤去し新しい給湯機に交換、
 それに伴い新規配管を壁の中に埋め込みながら、
 お子様のいらっしゃる家庭には嬉しい2畳ほどの和室スペースを造作。

 キッチンとの間仕切りには格子戸を用い明るさと和の雰囲気をプラス
 ふかした壁には飾り棚を付け、棚のそこには玉砂利と敷き詰めました。

 黒の琉球畳風の紙畳をはめ込み、粋な空間が生まれました。

4.キッチン新規交換
 キッチン交換
 既にボロボロだったキッチン。
 配管が建具の脇に雑に開けた穴から引き込まれていたり、
 DK床部分部分から管が突き出していてそれをまた変な箱のようなもので覆ってあったり・・・。

 キッチンの扉などを交換することも検討しましたが、
 比較的安いコンビネーションキッチンを組み合わせて全交換となりました。

 当初は壁付けのタイル部分を解体し居室空間を広げようともしましたが、
 共用配管との兼ね合いもあり断念。
 きれいなキッチンパネルで覆い、古い管を廃棄することに。

 選んだ色は建具と合わせてダークブラウン。
 仕上がりはとても都会的で使いやすいキッチンに仕上がりました。
 ちなみに天井にはLEDダウンライトが3発も入っていて明るいです

5.浴室パネルを配置し水栓を変えるつもりが・・・
 浴室を追い焚き給湯へ。パネル貼り、水栓交換も
 全面タイルと吹付、汚れた水栓が2ヶ所。
 使い道がないということでサーモスタットの水栓に交換し、
 シャワーヘッドなどもそれに伴い交換。

 既設管を撤去した後の壁の補修痕が気になるだろうから、
 浴室パネルを貼り、覆う作業を追加。

 そこで職人さんから一言。

 「やっぱり追い焚きは必要だろう。」

 そして追加料金なしで浴槽を追い焚き機能付きへ交換。
 タオルハンガーや便利な棚も追加設置し、
 更に腐食していた窓枠も交換、浴室入口の扉も交換しました。


・・・と、今回はここまで
とにかくたくさんの箇所を手入れしているため長くなりそうですので、
和モダンリノベーション「和処 -wadocoro」No.002 其之弐
の記事へと続きます

ちなみに、2013/12/6 午前10:00~13:00まで、
現地で完成内覧会を行います

ご参加希望の方はお気軽にお問合せくださいませ
また、内装業者ではない、本当の職人による、
「和」内装リノベーション・リフォームをご検討のオーナー様も、
是非お問合せいただけたらと思います


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