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物件オーナー様、それでいいのですか?

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不動産業界に限らず、どの業界でも「お得意様」や「リピーター」はいます。

いわゆる「常連さん」だったりするわけですが、
代金を頂く売り手側からすれば、こういった人は既得権益のようなものになります。

定期的に売り上げを上げてくれる存在。
こういった方々を大切に出来るかどうかで、
その商売の未来も大きく変わってきます

不動産管理業においては、物件とオーナー様とのお付き合いが大切です。
物件の大小や、金銭的な多寡に関わらず、常に最善の管理・サービスを提供しないといけません。

賃料の下落を防ぐための提案がなかったり、
空室対策に真剣に取り組まなかったり、
滞納家賃の回収がダラダラしていて進まなかったり、
クレーム対応が後手後手に回っていたり、
入居者入れ替えに伴う修繕費用に大きな利益を乗せていたり、
そんな賃貸管理を「真面目」にやっているとは言えない状態ではいけません。

しかし、長く不動産業界で賃貸管理業務に携わっている会社さんは、
オーナー様と「なあなあ」の関係になっていたり、
投資物件を売り、そのまま管理を引き受けるような会社さんを見ていると、
少なからずそういった不動産管理会社がいるようにも思います。

だからといって管理会社を変えてどうなるものか?
そういう風に考えるオーナー様も多いと思います。

そりゃあそうですよね。
「俺は10社の賃貸管理を知っている。」なんていうオーナー様は、
ごくごく稀ですし、そこまで管理替えが多い賃貸物件は珍しいです

ですので、あくまで一事例としてしかご説明はできませんが、
いくつかご紹介させて頂きたいと思います。


ケース1.空室3ヶ月の部屋の賃貸相談
 弊社で内装費5万円のプチリノベーションを提案し、完工後、1週間で成約。

ケース2.空室6ヶ月の部屋の賃貸相談
 弊社にて媒介依頼後、2週間で成約。

ケース3.他社査定賃料が低いという賃貸相談
 弊社で綿密な調査後、8%高い査定結果。
 その後、1ヶ月で成約。

ケース4.通常、空室が2ヶ月程度で埋まるという賃貸相談
 弊社で募集後、4日で成約。

ケース5.家賃滞納3ヶ月、保証会社なし、入居者・保証人連絡付かずの案件相談
 弊社で対応後、追い出し、滞納家賃回収完了。
 その後、翌日から別の入居者の入居開始。

ケース6.現不動産会社による内装見積りが高いという相談
 弊社で複数の業者の相見積もり後、半額以下に減額、施工。


などなど、時には思い切ったこともやっていますが、
それはすべて過去の経験に基づく方法でしっかりと取り組ませていただきました

もちろん、管理手数料を高く取ったり、
変な手数料を上乗せしたりすることなく通常通りの費用負担でです

任せてみないと分からないこともあるかと思いますが、
賃貸管理・サービスに関しては、決して他社に勝ることはあっても劣ることはないと自負しております

今の不動産管理会社に不満があるという方は、
是非お気軽にご相談いただければと思います

都内近郊、すぐにお伺いさせていただき、
色々お聞かせいただけたらと思います

さて今日は空室期間が長引いている事業用テナント物件の空室相談です。
既に9社ほどが募集に入っておりますが、空室期間はもうすぐ1年とのこと!

これは当社が頑張らなければ!!


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