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賃貸管理会社が空室対策の為にやるべきこと

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管理会社に賃貸募集を依頼しているのに、
なかなか客付けが進まないなんてことはありませんか?

不動産会社として当事者意識を
~オーナー様が色々考える必要があることがおかしく感じています。~

物件にネックがあり、それが大きい、
近隣相場との乖離が激しい、審査が厳しすぎる、
お客様が多い土日に休んでいる、などなど、
色んな理由があるのですが個人的に思う一番の理由は、
「担当者に当事者意識がない。」ということだと思います。

もう15年以上不動産業界で働き、色んな会社を見てきましたが、
営業は別として、元付け業務を行っている不動産会社の業務は、
事務の方が淡々とこなしているイメージが強いです

もちろん、元付け業者としてそこに営業的要素を取り入れて、
ガンガン頑張っているところもありますが、
結局物件数が増えてくるとそれも少しずつおろそかになり、
その物件の魅力を最大限に伝えることは出来なくなっております。

僕個人、不動産管理会社の元付業務を専属で2年ほどやっていたことがあります。
当時4千室管理のお部屋の募集図面を全て作り直し、
仲介業者さんにFAXをどんどん送り、地域の不動産会社さんをローラーで訪問し、
図面をばらまくことで空室改善を行っていました

その業務に携わった当初は6%の空室率だったものを、
1.5%まで改善できたことは今でも誇れるものだと思います。

もちろん、そういった努力は実を結びますが、
綿密な近隣物件の相場調査や、時にはオーナー様に泣いていただく条件変更が、
空室率改善に大きな影響を及ぼしていたことも否めません

そして、今、元付け業務に携わる不動産会社の一スタッフとして、
絶対に徹底して欲しいことがあります。

長い時間を掛けて実感したこの内容は、
そう簡単に外部に漏らすことは出来ませんが、
一つだけ言えることはやはり「当事者意識」ということです

自分がその物件のオーナーだったら?

そう考えて空室対策を考えればおのずと結果は出てくると思います

空室でお困りの賃貸物件を所有されているオーナー様は、
お気軽にご相談いただけたらと思います


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お気軽にルームキューブまでご相談ください

お問い合わせは03-5806-3123
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