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管理手数料で管理会社を選ぶ「罠」

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不動産投資を行う上で、賃貸収支はとても大事です。
管理の手数料を不動産管理会社に支払いたくない、
時間が十分にあるので自身で賃貸管理をするという方もいらっしゃいますが、
たいていの方はどこかの不動産会社に賃貸管理を委託されるかと思います

突発的な事故やトラブル、設備故障、家賃滞納や夜逃げ、退出精算など、
本業の傍らでそういった事態に対処することが難しいのと、
やはり、経験豊富なプロに任せておいた方がいいと個人的にも思います

そこで気になる管理の手数料。
会社によって手数料率に違いがありますが、
果たしてどういった不動産管理会社を選べば、
物件オーナー様の利益が「最大化」するのでしょうか

賃貸経営における利益の最大化
見せかけの少しの得を追うことで、損をすることがあります。

細かいことを書くと、とにかく長くなってしまいますので、
より詳しくお知りになりたい方は、お電話メールを頂ければと思います。


それでは順に説明していきます。

まず、賃貸に掛かる費用を項目別に分けます。

・管理手数料
・客付け手数料
・内装費
・設備修繕、交換費
・退去時精算
・更新手数料
・緊急時対応費用 ・・・etc

もちろん全ての不動産管理会社でこれらの金銭が発生するわけではありませんし、
逆に、「解約時立会い手数料」とか、「入居者登録料」みたいな、
わけのわからない費用が掛かる不動産管理会社もあります。

ただ、言えることは「管理手数料」以外に掛かる費用が、
これだけたくさんあるということです

しかも家賃のほんの数%という費用に対して、
上記のこれらはそれぞれがもっと大きな金額になることが見えています

「管理会社に依頼して、賃貸管理に掛かる費用を抑える。」のであれば、
こういった「まだ見えない」金額を抑える努力をしてくれる管理会社かどうかが、
ものすごく大事になってきます

ここで莫大な利益を出すことを目指している管理会社であれば、
管理手数料なんて不要だといってもいいほどかと思います。

しかし、そういったところを「うまく」ごまかしながら、
オーナー様の資産を削り取ろうとしている不動産管理会社は、
実際に存在しています

「月々の管理手数料が安いから」だけの簡単な理由で、
管理会社を判断していたら、それこそ彼らから見れば思う壺です・・・。

まだ小さい会社である弊社は、手数料を格安に抑えるだけではなく、
上記したようなコストを抑えることにも積極的に取り組んでいます

どうしてそれが出来るのか?どうしてそうするのか?

それは、弊社が「専業管理会社」ではなく、「不動産会社」であるのと同時に、
「管理したいから。」、「オーナー様に喜んでほしいから」、
それだけなんです

会社の規模が大きくなれば、もっとコストが必要になることもあります。
役員や上席の数が増えれば、人件費も高騰していきます。

でも、弊社はこのままのスタンスで、
着実に成長していけたらと思っています


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