スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

デフレ?下がり続ける賃料

こんにちわ。
ルームキューブ台東賃貸管理センターの桜井です。

出口の見えない円高不況や、デフレの中、
オフィス系賃貸物件だけにとどまらず、
居住用賃貸物件にも値下げの波が訪れている気がします。

ここで一番重要になるのは、じゃあ賃料をいくらにすればいいのか?ということ。


不動産会社をしては、賃料が5千円下がったところで、
手数料が5千円下がるだけですし、管理をしている場合、
仮に管理手数料が5%だとすれば250円/月の減収になるだけ。

しかし、大家様・オーナー様としたら、月々5千円の減収、
更に2年契約とすれば12万円の減収になってしまいます。

12万円もあれば、退去された後のお部屋のリフォーム代を支払えちゃいますね。


賃料査定というものに一番大事な事は、相場感。
更に、市場(お客様の入居希望)の動向や、物件の競争力です。

初期費用を変動させるだけで人気物件になることもありますし、
設備を一つ追加するだけでお問い合わせが増える場合もあります。

「このまま1ヶ月空室にするよりは、お家賃を下げてしまいませんか?」

と、よく言われる事がありますが、長い契約期間を考えれば損をしてしまう事も・・・。

もちろん、築年数が経ってきているのに賃料を変更しないまま、
空室が埋まるのかといえばそうはいかないこともあります。

ただ、賃料の値下げ幅というものは、
その他、競争力となりうる付加価値を考えることにより抑えていくことが出来ます。

欲を言えば、何かを変えるだけで賃料を値上げで来てしまうような、
ミラクルな事も出来たりします。

リノベーションとまでもいかないまでも、
ちょっとしたことでお客様のニーズをつかめることがあるんです。

是非一度、オーナー様の賃貸物件を見させて頂けませんか?

その物件に「魔法」を掛けることが出来ればと思います。

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

メールでのお問い合わせはこちら

もしくは03-5827-1321(管理部:桜井)まで

2010/11/1始動!
株式会社Q-be台東区賃貸管理情報センター

【本日のオススメ投資物件】
アーバイル目黒エピキュア

【本日のオススメ賃貸物件】
エリア417

人気ブログランキングへ

---------------------------------------------
東京都台東区雷門2-3-12-1F
台東区浅草の賃貸管理不動産会社
東京都台東区浅草の賃貸管理不動産会社
東京の賃貸物件を所有の大家様へ
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
---------------------------------------------

浅草賃貸部屋探し代表のツイッターはこちら

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ
関連記事
スポンサーサイト

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

浅草の賃貸不動産管理会社

Author:浅草の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.taitoku-chintai.com/

東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草の賃貸はルームキューブ浅草店
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。