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賃貸するか売却するか?

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区分の物件や一戸建てを所有されるオーナー様は、
ご自身が住んでいた物件から引っ越さないといけない事情が発生したとき、
それを賃貸するのか?売却するのか?ということで、
悩まれることがあるかと思います

もちろん物件によってもどちらがいいかというのはありますが、
不動産屋として、更には今後の不動産価格を想像しながら、
これについて考えてみようと思います

綺麗な風景の写真
※関係ないけど綺麗なのでUP(笑)

オーナー様から賃貸するか、売却するかの相談があったとき、
売買に精通している不動産会社は「売りましょう!」と言うでしょう。

これは以前の記事、「利益優先主義の不動産業界は嫌だ。」でも書きましたが、
賃貸するか売買するかだと、売買の方が利益が大きいからです

不動産業に携わる立場から言うと利益が欲しいので、、

売却希望者に対しては
「今売った方がいい」、「手放しておいた方がいい」などという自分の願望を叶えるために、
どういう風にオーナー様に話せばいいのかを考えています

逆に、物件購入希望者に対しては、
「今買った方がいい」、「手に入れておいた方がいい」などという自分の願望を叶えるために、
どういう風にオーナー様に話せばいいのかを考えています


もちろん仕事ですから、こういったことは当たり前です。
だから、賃貸するか、売却するかを考えるときに、
こういった意見は一切参考にはなりません

他に、賃貸するか売買するかを判断する要素はないのでしょうか?

以前参加した不動産業者の集まりでは、
「今後は少子化が進み、不動産はますます供給過多となり価格が下がる。」
というもっともらしい話がありました。

とある大手金融機関のとても役職の高い方が、
「貨幣価値が一気に変わるかもしれない。借金できるならとにかく不動産を買っておいたほうがいい。」
と、専門家としての意見をおっしゃっていました。

またある投資家さんは、
「不動産価格は今が底値。金利、税金が上がる前に仕入れた方がいい。」
とリアルな経済情勢を考えた上での理論を展開。

それぞれ、色んな考え方がありますし、理論があります

オリンピックが決まれば価格高騰とも言われますし、
消費税はどこまで上がるのかも気になります。
消費税は抑えられたとしても、嗜好品や高級品に対しての税率が上がるかもしれません
日本と仲が良くない近隣の国家との紛争が生じたりして、
不動産価値が急落するかもしれません

何が正しいのかわかれば正直誰も苦労はしません。

上がるなら売らなければいいんです。
下がるなら売った方がいいんです。
少し様子を見るなら賃貸すればいいんです。
どれくらいのスパンで見るのかによっても判断が変わります。

それは土地価格(路線価)だけでは判断できません。
物件次第というところもあります。

そこの判断は難しいと思います

その物件を売った方がいいのか、貸した方がいいのか、
悩んでしまった場合はまずご相談いただけたらと思います


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