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オーナー様同居タイプの賃貸物件

こんにちわ!
株式会社Q-be台東区賃貸管理情報センターの桜井です。

今回はオーナー様所有の物件の一部を賃貸物件として貸し出す場合の、
賃貸物件としての魅力の出し方について。

オーナー様が物件内や、すぐ隣とかに住んでいる賃貸物件の場合、
地方から初めて上京し、一人暮らしをされる方や、
女性の方などには「安心出来る。」とか、そんな理由で人気がある反面、
「大家が一緒に住んでいる物件はうるさそうでイヤ。」という声もあります。

こちらに関しては一長一短です。

一般的には、オーナー様もご一緒に物件内に住まれている賃貸物件の場合、
全てが賃貸目的で作られた物件よりも賃料が安い場合が多いように思います。

借り手側からすれば、そういった金銭的なメリットを求めることもあります。

単純にお金だけのメリットを打ち出して、
賃貸物件としての魅力を増すことも出来ますが、
せっかくですから他の魅力の出し方はないのでしょうか?


オーナー様が一緒、近隣に住んでいる賃貸物件として考えられる魅力は・・・

1.家賃が安い
2.安心感
3.管理体制が良好

の3つに集約されます。

1に関しては上記しておりますので、2と3について、
色々考えてみましょう。


◆安心感を増すには・・・
オーナー様も入居されているわけですから、

・近隣住民との関係を密にし、町ぐるみでの相互監視の体制を築く
・オーナー様自ら朝の出勤時間帯に掃除をし、入居者の方に挨拶をする。
・共用部分に季節ごとに飾り付けなどをする。
・新規の入居者の方宛に、町のマップや挨拶状などを用意し、お部屋に置いておく。

など、常に物件に気を遣っているような雰囲気を醸し出すことが、
入居者様にとっては安心感を感じてもらえることがあります。


◆管理体制を良好にするには・・・
・共用灯を明るくする
・物件にセキュリティシステムを導入する
・建物内に入居者専用ゴミ置場など、プライバシーを守る設備を設置する
・駐輪場、エントランスなどに監視カメラを付ける
・インターネット回線を導入する

など、分譲マンションとは違い、管理組合の縛りなどがないので、
入居者の方の要望や、ニーズなどを把握しながら、
オーナー様の判断で色々とやれることがあるかと思います。

「住んで頂ける入居者様の事」を常に考えて、
ちょっとした気遣いを提供してあげるだけで、満足度はだいぶ変わってくるかと思います。

もちろんこういった事を当社で代行することも可能ですし、
賃貸物件を知り尽くした当社で、それぞれの物件にピッタリの、
おすすめアイデアをご提案させて頂くことも可能です。

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

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もしくは03-5827-1321(管理部:桜井)まで

2010/11/1始動!
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