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リノベーションやリフォームの費用対効果について考えた場合、
賃貸に関して言えば「無駄なリフォーム」があるということを考えたことはありますか?

業者には完璧に仕上げたという気持ちがありますが、
ただ工事費を膨らませるため、何でもかんでも手を付けようとするところもあります

そうすることにより、賃貸市場においては全く影響を及ぼさない部分であっても、
工事箇所が増えれば、それにつれて工事費用が上がってしまいます

まずは、そのリフォームやリノベーションをする目的を考えてみましょう。

☆空室期間を短縮する為
☆賃料の下落を止める為
☆賃料を上昇させる為

というのがメインかと思います

よほど余裕のあるオーナー様でない限り、
「自分が住みたくなるような理想のお部屋づくり」が目的なんて方はいないと思います

しかし、リフォームやリノベーションをしたことによって、
借りて頂く入居者様に喜んでもらいたいという気持ちもあると思います

それならお部屋のどこをどうリフォーム・リノベーションすればいいのでしょうか?
そこで、最低限必要なリフォームとは?について考えてみましょう

答えはものすごく簡単です
「決まりにくいネックを解消すればいい。」ということ

自分が営業マンだとしてお部屋をご案内するときに、
ここの部分をお客さんに突っ込まれてしまうんだろうな~、
ってところを解消すればいいんです

不便・汚い・違和感・老朽など、
そういった部分を拾っていけばいいんです

そういった箇所をしっかりとリフォームしていき、
使えるものは残して利用していくだけでコストは抑えられ、
借り手も増えていきます

費用対効果、「いくら掛けたらいくら家賃が上がる。」ではないんです

弊社が提案するリノベーションは「最低限+α」
是非、一度ご相談いただけたらと思います


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