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賃貸のお部屋が決まらない理由を解決する。

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先日、今年の1月に空室になって、半年間の空室期間になってしまったという、
とある分譲マンションの賃貸募集のご相談の件をUPさせて頂きました
(過去記事:「空室対策・お部屋が決まらない理由」)

その後、弊社にて媒介依頼を頂き(正確には競合3社ですが)、
賃貸の客付け活動を行わせていただいたところ、
募集開始から約10日で入居のお申し込みを頂くことが出来ました

物件オーナー様の資産を預かる不動産会社として、
やるべきことはもちろんやり、それ以上にやれることもやろうという姿勢と行動が、
こういった結果を招くことが出来るんだと信じています。

もちろん、紹介していただいた仲介業者さんにも感謝ですし、
頑張ったスタッフにも感謝です

「どうして賃貸物件が決まらないのか?
何がいけないのか?」

空室対策を考える際に一番深く考え込んでしまうところでもあり、
弊社に来てくれる大手の管理会社さんの担当者さんも、
よくこんな質問を営業スタッフにしています

個人的に感じることは、
「まずやれることをしているか。」が一番重要です

小手先で云々、テクニックでどうこう、
家主・大家同士の情報交換会でどうこう、
そんなことは本当に行き詰ったときにやればいいんです

賃貸物件に興味を持っていただくために必要な最低限のことを、
しっかりとやっている不動産会社と付き合っているか?が一番重要です

管理会社で長く働いていても、空室対策のプロにはなれません。
仲介業者で長く働いていても、また、不動産売買でも同じです。

「真剣に無数のお部屋の空室対策に取り組んだことがあるか?」

が、結果に大きな差を生み出します。

えらい強気な事を書いているなと思われる方もいるかもしれませんが、
過去に4千室管理の不動産会社で働いていたときに、
空室率6%を1.5%にしたことがある実績が自信を与えてくれています

空室率が4.5%下がるということは、1部屋の家賃が7万円だとすると、
月間1,260万円分の家賃となります

そんなに大きくはない中堅の会社だったと思いますが、
過去には例のない低い空室率にすることが出来たと思っています

空室にお困りのオーナー様がいらっしゃいましたら、
是非、お気軽にご相談いただけたらと思います

「本気で」問題に取り組み、解決してみせます


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