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バストイレ別工事&プチリノベーションの空室対策と費用対効果

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最近立て続けに手がけさせて頂いております弊社の「Qリノベ」ですが、
ぶっちゃけ・・・好調です

原状回復費+20万円以内を目指したローコスト・低予算の「プチリノベーション」、
これを「Qリノベ」の売りにしていきたいと考えていますが、
果たしてその費用対効果やいかに?というのがオーナー様の本音かと思います

直近3件の施工事例と、空室対策の結果をご紹介させて頂きます


施工事例1
【駒場東大前プチリノベーション】
駒場東大前リノベーション・リフォーム工事
~クリックで写真を拡大できます

お部屋の雰囲気を暗くしていたグレーの木枠や、建具、
個性を殺している無難な内装。

細かな照明器具なども交換しながら、
トイレの修繕や建具調整、塗装、張り替え、クリーニングなど、
通常の原状回復のお見積りにたった4万円プラスしただけのプチリノベーション工事は、
工事費用総額驚きの15万円以内

賃貸不動産市場を知り尽くした不動産会社だから提案できる低価格プチリノベで、
工事完了から4日で賃貸のお申込み
更に手直しを入れて最終完了の翌日から入居開始となりました

オーナー様から「他のオーナー様もご紹介しますね!」と言っていただけました


施工事例2
【本駒込プチリノベーション】
駒込リノベーション・リフォーム工事
~クリックで写真を拡大できます

バストイレ同室だったことを気にされていたオーナー様。
きっかけはバストイレ分離工事のご相談だったのですが、
少しだけ不思議な形をしたお部屋だったので、
トイレを設置する部分を新規に確保しないといけない為、
間取りプランのご提案も合わせてのご提案

片側のお部屋が広かった2DKのお部屋を、
実効面積でほぼ均等に揃え、収納も同サイズに直しながら、
日当たりやデザインの面で、両部屋共の魅力を引き出すような内装へ

また、建具と床の色がバラバラだったのを調整しながら、
入居者ターゲットを、ルームシェア、ディンクス、新婚様向けに絞り、
更に文京区という街の雰囲気を活かした落ち着きのあるカラーリングへ

工事完了後、なんと2日でお申し込みを頂け、
そのまま無事ご成約の運びとなりました

オーナー様からは「快挙ですね!」と言っていただけました
この瞬間がたまらなく嬉しいと思います

そして更にもう一部屋のリノベーションのご依頼を頂くことが出来ました


施工事例3
【町屋プチリノベーション】
町屋リノベーション・リフォーム工事
~クリックで写真を拡大できます

本日完成したばかりのプチリノベーション

バブル当時に建てられたこのマンションは、
 ・小さな冷蔵庫置場
 ・微妙なパステルカラーの木部
 ・日当たりがあまり良くない一番奥の部屋
 ・生成り色メインの建具
など、賃料を下げるか、初期費用を下げるという、
負のスパイラルでしか競争出来ないお部屋でした

室内の一部の壁を取り払い、奥行きを感じさせる間取りへ変更し、
更に高級感を引き出しながら、個性を演出

1階という条件でしたので、照明器具やスイッチパネルにもこだわりを持たせ、
「アジアン&レトロメタル」をテーマにし、
男性の一人暮らしをターゲットにして仕上げるつもりでプランを練りました

そして、今日見てきましたが、弊社の女性スタッフが気に入ってしまってます(笑)

同じマンション内で既にいくつかの空室があり、
今回のお部屋は、まだオーナー様の方で賃貸条件が決まっておらず募集が始まっていませんが、
いくらで、どのくらいの期間で成約するかが楽しみです


リノベーションは費用対効果が一番重要です。
また、賃貸ニーズを把握した上で施工することが、
結局のところ、一番効率がいいということになります。

工事業者でもない、ただの管理会社でもない、
ルームキューブの「Qリノベ」を目指します

賃貸物件をお持ちのオーナー様、
空室対策をしたい、物件が老朽化して古くて困っている、
頼んでいる管理会社からの提案などが何もない、
リフォーム費用が高いなと感じているなど、
何でも構いませんのでお悩みのことがございましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ


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