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内見が出来ない部屋の検討方法

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退去前、完成前など、いつの時期にもどうしても中が見れないことがあります。

「中が見れないけど、博打で行きます!ここにします!」

いやいや、そんな博打やめましょうよ

しかし、内見が出来なくてもたくさんの方が気になる物件というのは、
賃料・初期費用・間取り・設備・アクセス・環境などが、
中の見られる物件よりも優れてしまっているからなんです

「諸条件が揃っている」=「人気物件」ということですから、
仮に退去でもしようものなら、すぐにお申し込みが入ります。

内見できない時に、どうやってお部屋を検討する材料を集めるのか?

実は内見できないときでも、大体のお部屋の広さや、
窓の大きさとか、日当たりとかがわかったりします。

設備とか仕様は過去写真や、お部屋を見たことのある営業マンから聞き出し、
大体のことを把握することが出来ます。

どういったことを確認すればいいかをいくつか書き出してみようと思います

◆広さ
 図面を基に、お部屋のバルコニー幅、お部屋の奥行、窓の位置などを確認。
 バルコニー幅、奥行きで、全体の広さがわかります。

 また、窓や排気口、外壁のつなぎ目などを細かく見ていけば、
 複数の居室があるお部屋でも各部屋の広さがわかります。

◆眺望
 共用部分から確認できることがあります。
 また、住居不法侵入になってしまう可能性もありますが、
 隣の建物とかから確認できることもあります・・・。

◆日当たり
 方位磁石(アプリもあります。)で、採光面の向きを確認し、その面に日が当たっているかを確認。
 季節ごとの太陽の高さを想定して、日が当たるかを検討。

上記のように現場で得られる情報と、図面を同時に確認しながら、
お部屋のイメージを膨らませることが出来ます

それをやってみてもまだ納得できないっていう人は、
内見の出来ないお部屋は検討しない方がいいと思います

もちろん、お部屋の募集の際に、
「退去前の申し込みは受け付けるけど、内見してから契約で。」
と言ってくれるオーナー様もいらっしゃいますが、
「中を見てみてイマイチだったらやめよう。」というお申込みをする場合は、
消極的な部分があってはいけませんし、仮にあったとしても黙ってやるしかありませんし、
逆にこちら側はある程度その意欲のない部分を見抜くことも出来たりします

また、そういったオーナー様だけじゃなく、
「お部屋の募集を止めても、内見してから最終判断って言ってる人は、
キャンセルされるリスクがあるので受け付けられない。
契約する意思のある方優先でお願いします。」
といったこれまた当然の考え方のオーナー様もいらっしゃいます

もし、この「先行契約優先」のお部屋の条件がものすごく良かった場合は、
中を見ないでも契約するという思い切りのいい人だけが、
いいお部屋を捕まえることが出来たりします

しかし、内見できないお部屋を申し込むなんてナンセンスだ!
何があるかわからないじゃないか!と、思われるかもしれません

お部屋探しは、それぞれの方のスタイルがあります。

慎重に探す方、思い切りよく探す方、情報収集をしっかりされる方、
フィーリング重視の方、風水・・・

内見に関してもそれぞれのスタンスによりますので、
どちらがいいかなんて一概には言えません。

ただ、検討できる物件の範囲が異なるだけですので、
その辺は、弊社の経験豊富なスタッフにご確認いただければと思います


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